直近1年（2025年4月〜2026年3月）に実際に売買された価格で計算
豊島区のマンションは割高？割安？
豊島区で30㎡（1K〜1DKくらい）の中古マンションを買う値段（約3,700万円）があれば、同じ広さの部屋を約23年借りられます。
23区で短い方から8番目（全22区）
23区の中で平均的
豊島区 約23年
10年15年20年25年30年35年40年
← 短い：買う方が割安長い：借りる方が割安 →
縦線は23区の真ん中（24.6年）。最も短いのは練馬区（18.8年）、最も長いのは港区（35.9年）です。
買う値段で借りられる年数23.1年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約3,700万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた95件から
30㎡を借りると月 約13.3万円賃貸マンション13棟の実際の家賃から
23区での位置短い方から8番目平均的
立場別の見方
買いたい人
23区の中では平均的な水準です。物件ごとの価格が相場から外れていないかを確かめましょう。
借りて住みたい人
買うか借りるかは、住む予定の年数と物件ごとの条件で比べるのがおすすめです。
データの内訳
| 住宅版PER | 23.1（表面利回り 4.33%） |
|---|---|
| 1㎡あたり家賃（月） | 4,448円 |
| 成約価格（50㎡未満・築20年以内） | 123.3万円/㎡（95件） |
| 成約価格（広さを問わず築20年以内） | 153.3万円/㎡（259件） |
| 成約価格（すべての物件） | 108.2万円/㎡（714件） |
| 広さを問わない価格で計算した場合 | 28.7年 |
| すべての物件の価格で計算した場合 | 20.3年 |
| 成約物件の面積・築年（中央値） | 55.0㎡・2001年築 |
| 家賃のデータ | 13物件（3つのREIT）・平均住戸面積 40.8㎡ |
豊島区の町ごとのマンション相場
直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です（売れた件数が多い順）。
家賃の元になった物件
住居系REITが有価証券報告書で開示している、豊島区内の賃貸マンションです（1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件）。
| 物件名 | 家賃/㎡・月 | 平均住戸 | 竣工 |
|---|---|---|---|
| パークアクシス高田馬場三井不動産アコモデーションファンド | 4,950円 | — | 2008年 |
| パークアクシス駒込三井不動産アコモデーションファンド | 4,702円 | — | 2009年 |
| コンフォリア池袋ＤＥＵＸコンフォリア・レジデンシャル | 4,640円 | 34.6㎡ | 2011年 |
| コンフォリア東池袋ＷＥＳＴコンフォリア・レジデンシャル | 4,611円 | 41.5㎡ | 2009年 |
| レジディア目白Ⅱアドバンス・レジデンス | 4,597円 | 23.0㎡ | 2005年 |
| コンフォリア東池袋コンフォリア・レジデンシャル | 4,529円 | 31.2㎡ | 2006年 |
| コンフォリア東池袋ＥＡＳＴコンフォリア・レジデンシャル | 4,448円 | 30.6㎡ | 2009年 |
| コンフォリア池袋コンフォリア・レジデンシャル | 4,395円 | 34.4㎡ | 2005年 |
| レジディアタワー上池袋アドバンス・レジデンス | 4,277円 | 66.2㎡ | 2009年 |
| レジディア池袋アドバンス・レジデンス | 4,256円 | 36.8㎡ | 2005年 |
| コンフォリア要町コンフォリア・レジデンシャル | 4,217円 | 29.0㎡ | 2007年 |
| パークアクシス大塚三井不動産アコモデーションファンド | 3,991円 | — | 2006年 |
| レジディア目白アドバンス・レジデンス | 3,267円 | 80.8㎡ | 1999年 |