直近1年（2025年4月〜2026年3月）に実際に売れた価格から計算
豊島区南大塚の
中古マンション相場
豊島区南大塚では直近1年に中古マンションが41件売れ、価格の真ん中は約4,100万円でした（広さの真ん中 55.0㎡・2007年ごろの建物）。
最寄り駅：新大塚町の中心から約296m（徒歩約4分の目安）
1㎡あたりの価格（真ん中）112.0万円/㎡豊島区全体より約4%高い
売れた件数41件直近1年・中古マンション
広さ別の相場
| 広さ | 売れた件数 | 価格の真ん中 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 8件 | 約2,550万円 |
| 30〜50㎡ | 11件 | 約3,300万円 |
| 50〜70㎡ | 11件 | 約7,400万円 |
| 70㎡以上 | 11件 | 約1億3,000万円 |
売れた件数が3件未満の区分は、価格を出していません。
築年数別の相場（1㎡あたり）
| 築年数 | 売れた件数 | 1㎡あたりの真ん中 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 9件 | 160.0万円/㎡ |
| 築11〜20年 | 14件 | 138.5万円/㎡ |
| 築21〜30年 | 8件 | 123.3万円/㎡ |
| 築31年以上 | 10件 | 79.2万円/㎡ |
豊島区は、ひとり暮らし向けの部屋なら買う方が月 約1.7万円安い区（23区で買う方が有利な順に8番目）
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豊島区のほかの町の相場
ここでの価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報（個別の物件が特定できないよう加工されたデータ）を、町名ごとに集計した中央値です。階数・向き・駅からの距離・管理の状態などで、実際の価格は大きく変わります。同じ取引が重複して掲載されている場合があります。