直近1年（2025年4月〜2026年3月）に実際に売買された価格で計算
北区のマンションは割高？割安？
北区で30㎡（1K〜1DKくらい）の中古マンションを買う値段（約3,270万円）があれば、同じ広さの部屋を約23年借りられます。
23区で短い方から9番目（全22区）
23区の中で平均的
北区 約23年
10年15年20年25年30年35年40年
← 短い：買う方が割安長い：借りる方が割安 →
縦線は23区の真ん中（24.6年）。最も短いのは練馬区（18.8年）、最も長いのは港区（35.9年）です。
買う値段で借りられる年数23.3年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約3,270万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた99件から
30㎡を借りると月 約11.7万円賃貸マンション9棟の実際の家賃から
23区での位置短い方から9番目平均的
立場別の見方
買いたい人
23区の中では平均的な水準です。物件ごとの価格が相場から外れていないかを確かめましょう。
借りて住みたい人
買うか借りるかは、住む予定の年数と物件ごとの条件で比べるのがおすすめです。
データの内訳
| 住宅版PER | 23.3（表面利回り 4.29%） |
|---|---|
| 1㎡あたり家賃（月） | 3,888円 |
| 成約価格（50㎡未満・築20年以内） | 108.9万円/㎡（99件） |
| 成約価格（広さを問わず築20年以内） | 110.0万円/㎡（319件） |
| 成約価格（すべての物件） | 90.0万円/㎡（595件） |
| 広さを問わない価格で計算した場合 | 23.6年 |
| すべての物件の価格で計算した場合 | 19.3年 |
| 成約物件の面積・築年（中央値） | 60.0㎡・2007年築 |
| 家賃のデータ | 9物件（2つのREIT）・平均住戸面積 34.6㎡ |
北区の町ごとのマンション相場
直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です（売れた件数が多い順）。
- 滝野川約4,700万円（83件）
- 浮間約5,400万円（51件）
- 王子約6,300万円（49件）
- 志茂約6,200万円（45件）
- 東十条約3,600万円（35件）
- 上十条約1億1,000万円（34件）
- 赤羽北約5,700万円（34件）
- 赤羽西約6,000万円（29件）
- 豊島約4,350万円（28件）
- 西ケ原約6,150万円（26件）
- 神谷約5,400万円（21件）
- 赤羽約5,300万円（21件）
- 堀船約8,600万円（17件）
- 田端新町約5,450万円（16件）
- 赤羽南約6,150万円（16件）
- 田端約4,700万円（15件）
- 岩淵町約5,500万円（11件）
- 昭和町約3,400万円（11件）
- 中里約8,500万円（10件）
家賃の元になった物件
住居系REITが有価証券報告書で開示している、北区内の賃貸マンションです（1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件）。
| 物件名 | 家賃/㎡・月 | 平均住戸 | 竣工 |
|---|---|---|---|
| コンフォリア滝野川コンフォリア・レジデンシャル | 4,264円 | 36.0㎡ | 2018年 |
| パークアクシス西巣鴨三井不動産アコモデーションファンド | 4,258円 | — | 2012年 |
| パークアクシス板橋三井不動産アコモデーションファンド | 4,039円 | — | 2008年 |
| パークキューブ西ヶ原ステージ三井不動産アコモデーションファンド | 3,905円 | — | 2009年 |
| パークアクシス西ヶ原三井不動産アコモデーションファンド | 3,888円 | — | 2007年 |
| パークアクシス滝野川三井不動産アコモデーションファンド | 3,858円 | — | 2007年 |
| パークアクシス東十条三井不動産アコモデーションファンド | 3,748円 | — | 2007年 |
| ネイバーズ東十条コンフォリア・レジデンシャル | 3,188円 | 22.0㎡ | 2020年 |
| コンフォリア赤羽岩淵コンフォリア・レジデンシャル | 3,016円 | 45.7㎡ | 2003年 |