直近1年（2025年4月〜2026年3月）に実際に売買された価格で計算
中野区のマンションは割高？割安？
中野区で30㎡（1K〜1DKくらい）の中古マンションを買う値段（約3,640万円）があれば、同じ広さの部屋を約24年借りられます。
23区で短い方から11番目（全22区）
23区の中で平均的
中野区 約24年
10年15年20年25年30年35年40年
← 短い：買う方が割安長い：借りる方が割安 →
縦線は23区の真ん中（24.6年）。最も短いのは練馬区（18.8年）、最も長いのは港区（35.9年）です。
買う値段で借りられる年数24.3年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約3,640万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた76件から
30㎡を借りると月 約12.5万円賃貸マンション7棟の実際の家賃から
23区での位置短い方から11番目平均的
立場別の見方
買いたい人
23区の中では平均的な水準です。物件ごとの価格が相場から外れていないかを確かめましょう。
借りて住みたい人
買うか借りるかは、住む予定の年数と物件ごとの条件で比べるのがおすすめです。
データの内訳
| 住宅版PER | 24.3（表面利回り 4.12%） |
|---|---|
| 1㎡あたり家賃（月） | 4,164円 |
| 成約価格（50㎡未満・築20年以内） | 121.2万円/㎡（76件） |
| 成約価格（広さを問わず築20年以内） | 134.4万円/㎡（248件） |
| 成約価格（すべての物件） | 100.0万円/㎡（602件） |
| 広さを問わない価格で計算した場合 | 26.9年 |
| すべての物件の価格で計算した場合 | 20.0年 |
| 成約物件の面積・築年（中央値） | 55.0㎡・2001年築 |
| 家賃のデータ | 7物件（3つのREIT）・平均住戸面積 31.7㎡ |
中野区の町ごとのマンション相場
直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です（売れた件数が多い順）。
家賃の元になった物件
住居系REITが有価証券報告書で開示している、中野区内の賃貸マンションです（1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件）。
| 物件名 | 家賃/㎡・月 | 平均住戸 | 竣工 |
|---|---|---|---|
| レジディア中野アドバンス・レジデンス | 4,949円 | 27.5㎡ | 2006年 |
| コンフォリア新中野Ⅱコンフォリア・レジデンシャル | 4,330円 | 38.7㎡ | 2008年 |
| コンフォリア東中野ＤＥＵＸコンフォリア・レジデンシャル | 4,316円 | 30.8㎡ | 2009年 |
| レジディア新中野アドバンス・レジデンス | 4,164円 | 25.6㎡ | 2002年 |
| レジディア中野富士見台アドバンス・レジデンス | 4,033円 | 20.8㎡ | 2010年 |
| パークアクシス方南町三井不動産アコモデーションファンド | 3,898円 | — | 2008年 |
| コンフォリア中野コンフォリア・レジデンシャル | 3,466円 | 46.9㎡ | 2007年 |