直近1年（2025年4月〜2026年3月）に実際に売れた価格から計算
巣鴨駅周辺の
中古マンション相場
巣鴨駅の近くで買う・売るときの相場の目安です。駅が最寄りの町では、直近1年に中古マンションが57件売れ、価格の真ん中は約5,000万円でした（広さの真ん中 55.0㎡・1997年ごろの建物）。
1㎡あたりの価格（真ん中）100.0万円/㎡23区の駅の真ん中よりほぼ同じ
売れた件数57件直近1年・中古マンション
広さ別の相場
| 広さ | 売れた件数 | 価格の真ん中 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 13件 | 約1,600万円 |
| 30〜50㎡ | 10件 | 約2,950万円 |
| 50〜70㎡ | 14件 | 約6,800万円 |
| 70㎡以上 | 20件 | 約9,250万円 |
売れた件数が3件未満の区分は、価格を出していません。
築年数別の相場（1㎡あたり）
| 築年数 | 売れた件数 | 1㎡あたりの真ん中 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 3件 | 118.2万円/㎡ |
| 築11〜20年 | 19件 | 133.3万円/㎡ |
| 築21〜30年 | 9件 | 123.1万円/㎡ |
| 築31年以上 | 26件 | 69.0万円/㎡ |
JR山手線のほかの駅と比べる
60㎡（2LDKくらい）の目安が安い順。巣鴨はJR山手線全体より約35%安い。
都営三田線のほかの駅と比べる
60㎡（2LDKくらい）の目安が安い順。巣鴨は都営三田線全体より約4%安い。
集計に含めた町
豊島区巣鴨
豊島区：ひとり暮らし向けの部屋なら買う方が月 約1.7万円安い（変動金利（いまの目安）の場合）
駅ごと・路線ごとの集計は、成約データに物件ごとの駅からの距離がないため、「町の中心から最も近い駅」で町ごとに振り分けています（町の中心から1.2km以内）。同じ町でも、物件によって最寄り駅や駅からの距離は違います。路線名は国の鉄道データ（国土数値情報）の正式な名前です（例：京浜東北線が走る区間は「JR東北線」）。