直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算
渋谷区のマンションは割高?割安?
渋谷区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約5,670万円)があれば、同じ広さの部屋を約31年借りられます。
23区で長い方から6番目(全22区)
家賃に比べて買う値段が高め(借りる方が有利になりやすい)
渋谷区 約31年
10年15年20年25年30年35年40年
← 短い:買う方が割安長い:借りる方が割安 →
縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。
買う値段で借りられる年数30.7年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約5,670万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた107件から
30㎡を借りると月 約15.4万円賃貸マンション20棟の実際の家賃から
23区での位置長い方から6番目割高寄り
立場別の見方
買いたい人
家賃に比べて価格が高い区です。買う前に、賃貸で住んだ場合の総額と比べておくと安心です。
借りて住みたい人
価格の割に家賃は抑えめで、買うより借りる方が得になりやすい区です。
データの内訳
| 住宅版PER | 30.7(表面利回り 3.26%) |
|---|---|
| 1㎡あたり家賃(月) | 5,130円 |
| 成約価格(50㎡未満・築20年以内) | 188.9万円/㎡(107件) |
| 成約価格(広さを問わず築20年以内) | 233.3万円/㎡(334件) |
| 成約価格(すべての物件) | 160.0万円/㎡(929件) |
| 広さを問わない価格で計算した場合 | 37.9年 |
| すべての物件の価格で計算した場合 | 26.0年 |
| 成約物件の面積・築年(中央値) | 55.0㎡・2000年築 |
| 家賃のデータ | 20物件(3つのREIT)・平均住戸面積 33.3㎡ |
渋谷区の町ごとのマンション相場
直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。
- 代々木約7,500万円(113件)
- 千駄ケ谷約8,500万円(77件)
- 広尾約1億7,000万円(76件)
- 恵比寿約1億1,000万円(73件)
- 幡ケ谷約5,200万円(54件)
- 神宮前約1億4,000万円(51件)
- 本町約3,600万円(49件)
- 富ケ谷約8,600万円(45件)
- 初台約7,000万円(39件)
- 渋谷約1億1,500万円(36件)
- 笹塚約4,100万円(34件)
- 恵比寿西約1億円(27件)
- 上原約1億500万円(26件)
- 元代々木町約7,800万円(22件)
- 恵比寿南約1億1,500万円(22件)
- 松濤約7,000万円(21件)
- 宇田川町約1億2,500万円(20件)
- 桜丘町約8,500万円(19件)
- 東約9,200万円(18件)
- 円山町約5,200万円(16件)
- 神泉町約7,400万円(14件)
- 南平台町約1億6,500万円(12件)
- 大山町約1億7,500万円(12件)
- 代官山町約1億6,000万円(11件)
- 猿楽町約8,700万円(11件)
- 神山町約1億4,000万円(11件)
- 西原約5,400万円(11件)
家賃の元になった物件
住居系REITが有価証券報告書で開示している、渋谷区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。
| 物件名 | 家賃/㎡・月 | 平均住戸 | 竣工 |
|---|---|---|---|
| レジディア恵比寿Ⅱアドバンス・レジデンス | 6,049円 | 36.0㎡ | 2006年 |
| レジディア広尾Ⅱアドバンス・レジデンス | 5,875円 | 22.8㎡ | 2005年 |
| レジディア渋谷アドバンス・レジデンス | 5,828円 | 32.1㎡ | 2006年 |
| レジディア恵比寿Ⅲアドバンス・レジデンス | 5,682円 | 24.8㎡ | 2006年 |
| レジディア恵比寿アドバンス・レジデンス | 5,659円 | 25.1㎡ | 2001年 |
| レジディア代官山アドバンス・レジデンス | 5,450円 | 49.2㎡ | 2004年 |
| パークアクシス渋谷神南三井不動産アコモデーションファンド | 5,438円 | — | 2005年 |
| パークキューブ代々木富ヶ谷三井不動産アコモデーションファンド | 5,329円 | — | 2007年 |
| レジディア恵比寿南アドバンス・レジデンス | 5,206円 | 51.9㎡ | 2007年 |
| コンフォリア幡ヶ谷コンフォリア・レジデンシャル | 5,145円 | 27.8㎡ | 2022年 |
| レジディア代々木Ⅱアドバンス・レジデンス | 5,116円 | 28.2㎡ | 2008年 |
| コンフォリア原宿コンフォリア・レジデンシャル | 5,097円 | 45.7㎡ | 2005年 |
| レジディア広尾南アドバンス・レジデンス | 5,071円 | 39.8㎡ | 2007年 |
| パークキューブ笹塚三井不動産アコモデーションファンド | 5,048円 | — | 2009年 |
| レジディア幡ヶ谷アドバンス・レジデンス | 4,972円 | 32.3㎡ | 2006年 |