直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算

渋谷区のマンションは割高?割安?

渋谷区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約5,670万円)があれば、同じ広さの部屋を約31年借りられます。

23区で長い方から6番目(全22区)

家賃に比べて買う値段が高め(借りる方が有利になりやすい)

縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。

買う値段で借りられる年数30.7年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約5,670万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた107件から
30㎡を借りると月 約15.4万円賃貸マンション20棟の実際の家賃から
23区での位置長い方から6番目割高寄り

立場別の見方

マンションを持っている人

家賃に比べて価格が高い区です。売却を考えているなら、相場を確かめる価値があるタイミングといえます。

渋谷区の自分の部屋の相場を調べる →

買いたい人

家賃に比べて価格が高い区です。買う前に、賃貸で住んだ場合の総額と比べておくと安心です。

借りて住みたい人

価格の割に家賃は抑えめで、買うより借りる方が得になりやすい区です。

データの内訳

住宅版PER30.7(表面利回り 3.26%)
1㎡あたり家賃(月)5,130円
成約価格(50㎡未満・築20年以内)188.9万円/㎡(107件)
成約価格(広さを問わず築20年以内)233.3万円/㎡(334件)
成約価格(すべての物件)160.0万円/㎡(929件)
広さを問わない価格で計算した場合37.9年
すべての物件の価格で計算した場合26.0年
成約物件の面積・築年(中央値)55.0㎡・2000年築
家賃のデータ20物件(3つのREIT)・平均住戸面積 33.3㎡

渋谷区の町ごとのマンション相場

直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。

家賃の元になった物件

住居系REITが有価証券報告書で開示している、渋谷区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。

物件名家賃/㎡・月平均住戸竣工
レジディア恵比寿Ⅱアドバンス・レジデンス6,049円36.0㎡2006年
レジディア広尾Ⅱアドバンス・レジデンス5,875円22.8㎡2005年
レジディア渋谷アドバンス・レジデンス5,828円32.1㎡2006年
レジディア恵比寿Ⅲアドバンス・レジデンス5,682円24.8㎡2006年
レジディア恵比寿アドバンス・レジデンス5,659円25.1㎡2001年
レジディア代官山アドバンス・レジデンス5,450円49.2㎡2004年
パークアクシス渋谷神南三井不動産アコモデーションファンド5,438円—2005年
パークキューブ代々木富ヶ谷三井不動産アコモデーションファンド5,329円—2007年
レジディア恵比寿南アドバンス・レジデンス5,206円51.9㎡2007年
コンフォリア幡ヶ谷コンフォリア・レジデンシャル5,145円27.8㎡2022年
レジディア代々木Ⅱアドバンス・レジデンス5,116円28.2㎡2008年
コンフォリア原宿コンフォリア・レジデンシャル5,097円45.7㎡2005年
レジディア広尾南アドバンス・レジデンス5,071円39.8㎡2007年
パークキューブ笹塚三井不動産アコモデーションファンド5,048円—2009年
レジディア幡ヶ谷アドバンス・レジデンス4,972円32.3㎡2006年