直近1年（2025年4月〜2026年3月）に実際に売買された価格で計算
千代田区のマンションは割高？割安？
千代田区で30㎡（1K〜1DKくらい）の中古マンションを買う値段（約5,570万円）があれば、同じ広さの部屋を約32年借りられます。
23区で長い方から4番目（全22区）
家賃に比べて買う値段が高め（借りる方が有利になりやすい）
千代田区 約32年
10年15年20年25年30年35年40年
← 短い：買う方が割安長い：借りる方が割安 →
縦線は23区の真ん中（24.6年）。最も短いのは練馬区（18.8年）、最も長いのは港区（35.9年）です。
買う値段で借りられる年数32.1年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約5,570万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた82件から
30㎡を借りると月 約14.4万円賃貸マンション19棟の実際の家賃から
23区での位置長い方から4番目割高寄り
立場別の見方
買いたい人
家賃に比べて価格が高い区です。買う前に、賃貸で住んだ場合の総額と比べておくと安心です。
借りて住みたい人
価格の割に家賃は抑えめで、買うより借りる方が得になりやすい区です。
データの内訳
| 住宅版PER | 32.1（表面利回り 3.12%） |
|---|---|
| 1㎡あたり家賃（月） | 4,814円 |
| 成約価格（50㎡未満・築20年以内） | 185.7万円/㎡（82件） |
| 成約価格（広さを問わず築20年以内） | 216.7万円/㎡（177件） |
| 成約価格（すべての物件） | 180.0万円/㎡（347件） |
| 広さを問わない価格で計算した場合 | 37.5年 |
| すべての物件の価格で計算した場合 | 31.2年 |
| 成約物件の面積・築年（中央値） | 45.0㎡・2006年築 |
| 家賃のデータ | 19物件（3つのREIT）・平均住戸面積 36.8㎡ |
千代田区の町ごとのマンション相場
直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です（売れた件数が多い順）。
家賃の元になった物件
住居系REITが有価証券報告書で開示している、千代田区内の賃貸マンションです（1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件）。
| 物件名 | 家賃/㎡・月 | 平均住戸 | 竣工 |
|---|---|---|---|
| レジディア大手町北アドバンス・レジデンス | 5,840円 | 32.7㎡ | 2019年 |
| チェスターコート御茶ノ水アドバンス・レジデンス | 5,182円 | 31.8㎡ | 2007年 |
| レジディア神田淡路町アドバンス・レジデンス | 5,168円 | 43.9㎡ | 2015年 |
| レジディア御茶ノ水Ⅲアドバンス・レジデンス | 5,151円 | 32.2㎡ | 2016年 |
| レジディア御茶ノ水Ⅱアドバンス・レジデンス | 5,112円 | 33.3㎡ | 2015年 |
| レジディア九段下Ⅱアドバンス・レジデンス | 5,097円 | 33.6㎡ | 2012年 |
| レジディア神田アドバンス・レジデンス | 5,025円 | 35.7㎡ | 2006年 |
| レジディア新御茶ノ水アドバンス・レジデンス | 5,020円 | 27.4㎡ | 2006年 |
| コンフォリア二番町コンフォリア・レジデンシャル | 4,960円 | 43.3㎡ | 2006年 |
| コンフォリア神田神保町コンフォリア・レジデンシャル | 4,814円 | 39.2㎡ | 2005年 |
| パークアクシス秋葉原三井不動産アコモデーションファンド | 4,790円 | — | 2006年 |
| コンフォリア秋葉原ＥＡＳＴコンフォリア・レジデンシャル | 4,787円 | 35.0㎡ | 2016年 |
| レジディア水道橋アドバンス・レジデンス | 4,742円 | 46.8㎡ | 2004年 |
| コンフォリア九段コンフォリア・レジデンシャル | 4,702円 | 44.1㎡ | 2007年 |
| レジディア九段下アドバンス・レジデンス | 4,563円 | 33.1㎡ | 2004年 |