直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算
世田谷区のマンションは割高?割安?
世田谷区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約3,930万円)があれば、同じ広さの部屋を約25年借りられます。
23区で長い方から11番目(全22区)
23区の中で平均的
世田谷区 約25年
10年15年20年25年30年35年40年
← 短い:買う方が割安長い:借りる方が割安 →
縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。
買う値段で借りられる年数24.9年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約3,930万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた77件から
30㎡を借りると月 約13.1万円賃貸マンション22棟の実際の家賃から
23区での位置長い方から11番目平均的
立場別の見方
買いたい人
23区の中では平均的な水準です。物件ごとの価格が相場から外れていないかを確かめましょう。
借りて住みたい人
買うか借りるかは、住む予定の年数と物件ごとの条件で比べるのがおすすめです。
データの内訳
| 住宅版PER | 24.9(表面利回り 4.02%) |
|---|---|
| 1㎡あたり家賃(月) | 4,381円 |
| 成約価格(50㎡未満・築20年以内) | 131.1万円/㎡(77件) |
| 成約価格(広さを問わず築20年以内) | 137.5万円/㎡(585件) |
| 成約価格(すべての物件) | 101.7万円/㎡(1725件) |
| 広さを問わない価格で計算した場合 | 26.2年 |
| すべての物件の価格で計算した場合 | 19.3年 |
| 成約物件の面積・築年(中央値) | 65.0㎡・2000年築 |
| 家賃のデータ | 22物件(3つのREIT)・平均住戸面積 38.0㎡ |
世田谷区の町ごとのマンション相場
直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。
- 弦巻約8,400万円(83件)
- 等々力約8,000万円(70件)
- 上馬約6,850万円(60件)
- 南烏山約3,900万円(59件)
- 松原約5,500万円(56件)
- 池尻約7,300万円(54件)
- 三軒茶屋約5,600万円(53件)
- 成城約8,350万円(52件)
- 玉川約1億3,500万円(52件)
- 千歳台約6,600万円(50件)
- 砧約5,250万円(48件)
- 用賀約8,750万円(46件)
- 駒沢約9,600万円(44件)
- 船橋約8,100万円(43件)
- 上北沢約3,700万円(41件)
- 奥沢約7,000万円(41件)
- 下馬約8,600万円(40件)
- 上野毛約7,000万円(39件)
- 若林約6,700万円(39件)
- 世田谷約4,200万円(38件)
- 北烏山約4,150万円(36件)
- 上用賀約5,100万円(35件)
- 太子堂約5,500万円(35件)
- 深沢約8,500万円(35件)
- 経堂約5,100万円(35件)
- 桜丘約7,200万円(34件)
- 瀬田約8,150万円(34件)
- 野沢約9,000万円(33件)
- 桜新町約9,300万円(28件)
- 給田約6,000万円(25件)
- 代田約6,000万円(24件)
- 粕谷約7,800万円(24件)
- 鎌田約5,000万円(23件)
- 岡本約7,400万円(21件)
- 玉堤約4,700万円(21件)
- 三宿約5,150万円(20件)
- 赤堤約4,900万円(20件)
- 玉川台約6,800万円(19件)
- 北沢約5,150万円(18件)
- 桜約7,500万円(17件)
- 桜上水約1億1,000万円(17件)
- 梅丘約5,100万円(17件)
- 中町約8,450万円(16件)
- 宮坂約3,400万円(16件)
- 野毛約6,800万円(16件)
- 上祖師谷約6,000万円(14件)
- 代沢約6,550万円(14件)
- 喜多見約4,950万円(12件)
- 祖師谷約9,300万円(10件)
家賃の元になった物件
住居系REITが有価証券報告書で開示している、世田谷区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。
| 物件名 | 家賃/㎡・月 | 平均住戸 | 竣工 |
|---|---|---|---|
| レジディア三軒茶屋Ⅲアドバンス・レジデンス | 5,746円 | 32.6㎡ | 2017年 |
| レジディア三軒茶屋アドバンス・レジデンス | 5,726円 | 36.5㎡ | 2005年 |
| コンフォリア世田谷上馬コンフォリア・レジデンシャル | 5,429円 | 34.5㎡ | 2017年 |
| コンフォリア北沢コンフォリア・レジデンシャル | 5,226円 | 39.8㎡ | 2022年 |
| レジディア三宿アドバンス・レジデンス | 5,211円 | 27.6㎡ | 2015年 |
| コンフォリア駒澤コンフォリア・レジデンシャル | 4,984円 | 39.6㎡ | 2007年 |
| レジディア桜上水アドバンス・レジデンス | 4,918円 | 30.8㎡ | 2006年 |
| レジディア池尻大橋アドバンス・レジデンス | 4,868円 | 33.9㎡ | 2005年 |
| コンフォリア駒場コンフォリア・レジデンシャル | 4,686円 | 39.3㎡ | 2009年 |
| レジディア用賀アドバンス・レジデンス | 4,469円 | 30.3㎡ | 2008年 |
| コンフォリア三宿コンフォリア・レジデンシャル | 4,394円 | 44.0㎡ | 2004年 |
| コンフォリア学芸大学コンフォリア・レジデンシャル | 4,367円 | 42.2㎡ | 2005年 |
| コンフォリア池尻コンフォリア・レジデンシャル | 4,276円 | 37.9㎡ | 2008年 |
| レジディア世田谷若林アドバンス・レジデンス | 4,246円 | 29.5㎡ | 1998年 |
| コンフォリア下北沢コンフォリア・レジデンシャル | 4,222円 | 33.6㎡ | 2005年 |