直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算

世田谷区のマンションは割高?割安?

世田谷区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約3,930万円)があれば、同じ広さの部屋を約25年借りられます。

23区で長い方から11番目(全22区)

23区の中で平均的

縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。

買う値段で借りられる年数24.9年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約3,930万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた77件から
30㎡を借りると月 約13.1万円賃貸マンション22棟の実際の家賃から
23区での位置長い方から11番目平均的

立場別の見方

マンションを持っている人

23区の中では平均的な水準です。売るか持ち続けるかは、物件ごとの査定額で判断するのが確実です。

世田谷区の自分の部屋の相場を調べる →

買いたい人

23区の中では平均的な水準です。物件ごとの価格が相場から外れていないかを確かめましょう。

借りて住みたい人

買うか借りるかは、住む予定の年数と物件ごとの条件で比べるのがおすすめです。

データの内訳

住宅版PER24.9(表面利回り 4.02%)
1㎡あたり家賃(月)4,381円
成約価格(50㎡未満・築20年以内)131.1万円/㎡(77件)
成約価格(広さを問わず築20年以内)137.5万円/㎡(585件)
成約価格(すべての物件)101.7万円/㎡(1725件)
広さを問わない価格で計算した場合26.2年
すべての物件の価格で計算した場合19.3年
成約物件の面積・築年(中央値)65.0㎡・2000年築
家賃のデータ22物件(3つのREIT)・平均住戸面積 38.0㎡

世田谷区の町ごとのマンション相場

直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。

家賃の元になった物件

住居系REITが有価証券報告書で開示している、世田谷区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。

物件名家賃/㎡・月平均住戸竣工
レジディア三軒茶屋Ⅲアドバンス・レジデンス5,746円32.6㎡2017年
レジディア三軒茶屋アドバンス・レジデンス5,726円36.5㎡2005年
コンフォリア世田谷上馬コンフォリア・レジデンシャル5,429円34.5㎡2017年
コンフォリア北沢コンフォリア・レジデンシャル5,226円39.8㎡2022年
レジディア三宿アドバンス・レジデンス5,211円27.6㎡2015年
コンフォリア駒澤コンフォリア・レジデンシャル4,984円39.6㎡2007年
レジディア桜上水アドバンス・レジデンス4,918円30.8㎡2006年
レジディア池尻大橋アドバンス・レジデンス4,868円33.9㎡2005年
コンフォリア駒場コンフォリア・レジデンシャル4,686円39.3㎡2009年
レジディア用賀アドバンス・レジデンス4,469円30.3㎡2008年
コンフォリア三宿コンフォリア・レジデンシャル4,394円44.0㎡2004年
コンフォリア学芸大学コンフォリア・レジデンシャル4,367円42.2㎡2005年
コンフォリア池尻コンフォリア・レジデンシャル4,276円37.9㎡2008年
レジディア世田谷若林アドバンス・レジデンス4,246円29.5㎡1998年
コンフォリア下北沢コンフォリア・レジデンシャル4,222円33.6㎡2005年