直近1年（2025年4月〜2026年3月）に実際に売買された価格で計算
文京区のマンションは割高？割安？
文京区で30㎡（1K〜1DKくらい）の中古マンションを買う値段（約4,450万円）があれば、同じ広さの部屋を約26年借りられます。
23区で長い方から9番目（全22区）
23区の中で平均的
文京区 約26年
10年15年20年25年30年35年40年
← 短い：買う方が割安長い：借りる方が割安 →
縦線は23区の真ん中（24.6年）。最も短いのは練馬区（18.8年）、最も長いのは港区（35.9年）です。
買う値段で借りられる年数26.5年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約4,450万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた106件から
30㎡を借りると月 約14.0万円賃貸マンション27棟の実際の家賃から
23区での位置長い方から9番目平均的
立場別の見方
買いたい人
23区の中では平均的な水準です。物件ごとの価格が相場から外れていないかを確かめましょう。
借りて住みたい人
買うか借りるかは、住む予定の年数と物件ごとの条件で比べるのがおすすめです。
データの内訳
| 住宅版PER | 26.5（表面利回り 3.77%） |
|---|---|
| 1㎡あたり家賃（月） | 4,662円 |
| 成約価格（50㎡未満・築20年以内） | 148.4万円/㎡（106件） |
| 成約価格（広さを問わず築20年以内） | 176.5万円/㎡（297件） |
| 成約価格（すべての物件） | 133.3万円/㎡（772件） |
| 広さを問わない価格で計算した場合 | 31.5年 |
| すべての物件の価格で計算した場合 | 23.8年 |
| 成約物件の面積・築年（中央値） | 55.0㎡・2003年築 |
| 家賃のデータ | 27物件（3つのREIT）・平均住戸面積 37.5㎡ |
文京区の町ごとのマンション相場
直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です（売れた件数が多い順）。
家賃の元になった物件
住居系REITが有価証券報告書で開示している、文京区内の賃貸マンションです（1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件）。
| 物件名 | 家賃/㎡・月 | 平均住戸 | 竣工 |
|---|---|---|---|
| レジディア文京本郷Ⅳアドバンス・レジデンス | 6,360円 | 39.6㎡ | 2018年 |
| レジディア文京本郷Ⅲアドバンス・レジデンス | 5,541円 | 34.0㎡ | 2014年 |
| レジディア文京小石川Ⅱアドバンス・レジデンス | 5,517円 | 35.2㎡ | 2016年 |
| パークアクシス本郷の杜三井不動産アコモデーションファンド | 5,268円 | — | 2005年 |
| レジディア後楽園アドバンス・レジデンス | 5,098円 | 24.8㎡ | 2004年 |
| コンフォリア文京春日コンフォリア・レジデンシャル | 5,085円 | 27.9㎡ | 2009年 |
| レジディア文京本郷アドバンス・レジデンス | 5,065円 | 33.3㎡ | 2005年 |
| レジディア文京湯島Ⅲアドバンス・レジデンス | 4,975円 | 24.9㎡ | 2008年 |
| レジディア文京本郷Ⅱアドバンス・レジデンス | 4,934円 | 28.0㎡ | 2006年 |
| レジディア文京音羽Ⅱアドバンス・レジデンス | 4,907円 | 34.4㎡ | 2008年 |
| パークキューブ本郷三井不動産アコモデーションファンド | 4,866円 | — | 2005年 |
| パークアクシス御茶ノ水ステージ三井不動産アコモデーションファンド | 4,767円 | — | 2006年 |
| レジディア文京湯島Ⅱ（注11）アドバンス・レジデンス | 4,764円 | 21.7㎡ | 2004年 |
| コンフォリア春日富坂コンフォリア・レジデンシャル | 4,662円 | 33.3㎡ | 2008年 |
| パークキューブ春日安藤坂三井不動産アコモデーションファンド | 4,655円 | — | 2005年 |