直近1年（2025年4月〜2026年3月）に実際に売買された価格で計算
荒川区のマンションは割高？割安？
荒川区で30㎡（1K〜1DKくらい）の中古マンションを買う値段（約3,250万円）があれば、同じ広さの部屋を約24年借りられます。
23区で短い方から10番目（全22区）
23区の中で平均的
荒川区 約24年
10年15年20年25年30年35年40年
← 短い：買う方が割安長い：借りる方が割安 →
縦線は23区の真ん中（24.6年）。最も短いのは練馬区（18.8年）、最も長いのは港区（35.9年）です。
買う値段で借りられる年数24.2年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約3,250万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた60件から
30㎡を借りると月 約11.2万円賃貸マンション5棟の実際の家賃から
23区での位置短い方から10番目平均的
立場別の見方
買いたい人
23区の中では平均的な水準です。物件ごとの価格が相場から外れていないかを確かめましょう。
借りて住みたい人
買うか借りるかは、住む予定の年数と物件ごとの条件で比べるのがおすすめです。
データの内訳
| 住宅版PER | 24.2（表面利回り 4.13%） |
|---|---|
| 1㎡あたり家賃（月） | 3,721円 |
| 成約価格（50㎡未満・築20年以内） | 108.2万円/㎡（60件） |
| 成約価格（広さを問わず築20年以内） | 107.3万円/㎡（243件） |
| 成約価格（すべての物件） | 87.7万円/㎡（495件） |
| 広さを問わない価格で計算した場合 | 24.0年 |
| すべての物件の価格で計算した場合 | 19.6年 |
| 成約物件の面積・築年（中央値） | 60.0㎡・2005年築 |
| 家賃のデータ | 5物件（2つのREIT）・平均住戸面積 45.6㎡ |
荒川区の町ごとのマンション相場
直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です（売れた件数が多い順）。
家賃の元になった物件
住居系REITが有価証券報告書で開示している、荒川区内の賃貸マンションです（1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件）。
| 物件名 | 家賃/㎡・月 | 平均住戸 | 竣工 |
|---|---|---|---|
| コンフォリア日暮里コンフォリア・レジデンシャル | 4,774円 | 41.1㎡ | 2021年 |
| コンフォリア西尾久コンフォリア・レジデンシャル | 3,741円 | 38.6㎡ | 2024年 |
| コンフォリア町屋コンフォリア・レジデンシャル | 3,721円 | 42.7㎡ | 2007年 |
| レジディア町屋アドバンス・レジデンス | 3,208円 | 48.0㎡ | 2009年 |
| レジディア南千住アドバンス・レジデンス | 3,073円 | 57.7㎡ | 2007年 |