直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算

大田区のマンションは割高?割安?

大田区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約3,000万円)があれば、同じ広さの部屋を約19年借りられます。

23区で短い方から2番目(全22区)

家賃に比べて買う値段が安め(買う方が有利になりやすい)

縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。

買う値段で借りられる年数19.3年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約3,000万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた163件から
30㎡を借りると月 約13.0万円賃貸マンション27棟の実際の家賃から
23区での位置短い方から2番目割安寄り

立場別の見方

マンションを持っている人

家賃に比べて価格は控えめな区です。売却を急ぐより、貸す・住み続ける選択肢も比べてみる余地があります。

大田区の自分の部屋の相場を調べる →

買いたい人

家賃に比べて価格が割安な区です。同じ予算で広さや立地を確保しやすい傾向があります。

借りて住みたい人

家賃の割に価格が安く、長く住むなら購入と比べてみる価値がある区です。

データの内訳

住宅版PER19.3(表面利回り 5.18%)
1㎡あたり家賃(月)4,325円
成約価格(50㎡未満・築20年以内)100.0万円/㎡(163件)
成約価格(広さを問わず築20年以内)104.3万円/㎡(389件)
成約価格(すべての物件)80.0万円/㎡(1181件)
広さを問わない価格で計算した場合20.1年
すべての物件の価格で計算した場合15.4年
成約物件の面積・築年(中央値)60.0㎡・1999年築
家賃のデータ27物件(3つのREIT)・平均住戸面積 29.3㎡

大田区の町ごとのマンション相場

直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。

家賃の元になった物件

住居系REITが有価証券報告書で開示している、大田区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。

物件名家賃/㎡・月平均住戸竣工
レジディア大森東アドバンス・レジデンス5,247円23.8㎡2007年
コンフォリア大森山王コンフォリア・レジデンシャル5,239円33.2㎡2023年
レジディア蒲田Ⅴアドバンス・レジデンス4,999円21.6㎡2013年
レジディア大森Ⅲアドバンス・レジデンス4,818円24.4㎡2012年
レジディア大森アドバンス・レジデンス4,807円20.4㎡2006年
パークアクシス蒲田ステーションゲート三井不動産アコモデーションファンド4,770円—2012年
レジディア蒲田Ⅳアドバンス・レジデンス4,591円23.2㎡2014年
コンフォリア蒲田コンフォリア・レジデンシャル4,501円29.7㎡2015年
レジディア池上Ⅱアドバンス・レジデンス4,435円29.9㎡2016年
レジディア蒲田アドバンス・レジデンス4,430円24.8㎡2005年
パークアクシス池上三井不動産アコモデーションファンド4,407円—2015年
レジディア蒲田Ⅲアドバンス・レジデンス4,387円26.5㎡2007年
コンフォリア西蒲田コンフォリア・レジデンシャル4,358円25.6㎡2009年
レジディア蒲田Ⅱアドバンス・レジデンス4,325円24.7㎡2006年
コンフォリア大森DEUXコンフォリア・レジデンシャル4,297円25.3㎡2007年