直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算
大田区のマンションは割高?割安?
大田区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約3,000万円)があれば、同じ広さの部屋を約19年借りられます。
23区で短い方から2番目(全22区)
家賃に比べて買う値段が安め(買う方が有利になりやすい)
大田区 約19年
10年15年20年25年30年35年40年
← 短い:買う方が割安長い:借りる方が割安 →
縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。
買う値段で借りられる年数19.3年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約3,000万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた163件から
30㎡を借りると月 約13.0万円賃貸マンション27棟の実際の家賃から
23区での位置短い方から2番目割安寄り
立場別の見方
買いたい人
家賃に比べて価格が割安な区です。同じ予算で広さや立地を確保しやすい傾向があります。
借りて住みたい人
家賃の割に価格が安く、長く住むなら購入と比べてみる価値がある区です。
データの内訳
| 住宅版PER | 19.3(表面利回り 5.18%) |
|---|---|
| 1㎡あたり家賃(月) | 4,325円 |
| 成約価格(50㎡未満・築20年以内) | 100.0万円/㎡(163件) |
| 成約価格(広さを問わず築20年以内) | 104.3万円/㎡(389件) |
| 成約価格(すべての物件) | 80.0万円/㎡(1181件) |
| 広さを問わない価格で計算した場合 | 20.1年 |
| すべての物件の価格で計算した場合 | 15.4年 |
| 成約物件の面積・築年(中央値) | 60.0㎡・1999年築 |
| 家賃のデータ | 27物件(3つのREIT)・平均住戸面積 29.3㎡ |
大田区の町ごとのマンション相場
直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。
- 大森北約3,850万円(72件)
- 下丸子約6,700万円(65件)
- 大森西約4,300万円(64件)
- 蒲田約4,000万円(57件)
- 南馬込約4,200万円(51件)
- 矢口約4,550万円(50件)
- 西蒲田約3,700万円(43件)
- 西六郷約5,800万円(41件)
- 池上約4,400万円(39件)
- 山王約6,200万円(38件)
- 上池台約4,500万円(37件)
- 中央約3,300万円(33件)
- 東雪谷約4,500万円(33件)
- 田園調布約3,400万円(33件)
- 鵜の木約5,700万円(31件)
- 中馬込約5,100万円(29件)
- 久が原約4,700万円(28件)
- 多摩川約4,000万円(27件)
- 大森本町約4,400万円(26件)
- 仲六郷約3,800万円(22件)
- 東六郷約4,500万円(20件)
- 大森南約4,400万円(19件)
- 北千束約3,300万円(18件)
- 南六郷約3,800万円(18件)
- 仲池上約4,400万円(17件)
- 千鳥約5,000万円(17件)
- 西糀谷約4,700万円(17件)
- 田園調布南約4,300万円(16件)
- 北馬込約2,400万円(15件)
- 東糀谷約3,400万円(15件)
- 羽田約4,300万円(15件)
- 南雪谷約6,700万円(14件)
- 本羽田約5,600万円(14件)
- 田園調布本町約4,400万円(13件)
- 萩中約6,200万円(13件)
- 北糀谷約5,650万円(12件)
- 石川町約5,000万円(12件)
- 南久が原約1,700万円(11件)
- 大森東約1,900万円(11件)
- 東矢口約3,450万円(10件)
- 西馬込約5,750万円(10件)
家賃の元になった物件
住居系REITが有価証券報告書で開示している、大田区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。
| 物件名 | 家賃/㎡・月 | 平均住戸 | 竣工 |
|---|---|---|---|
| レジディア大森東アドバンス・レジデンス | 5,247円 | 23.8㎡ | 2007年 |
| コンフォリア大森山王コンフォリア・レジデンシャル | 5,239円 | 33.2㎡ | 2023年 |
| レジディア蒲田Ⅴアドバンス・レジデンス | 4,999円 | 21.6㎡ | 2013年 |
| レジディア大森Ⅲアドバンス・レジデンス | 4,818円 | 24.4㎡ | 2012年 |
| レジディア大森アドバンス・レジデンス | 4,807円 | 20.4㎡ | 2006年 |
| パークアクシス蒲田ステーションゲート三井不動産アコモデーションファンド | 4,770円 | — | 2012年 |
| レジディア蒲田Ⅳアドバンス・レジデンス | 4,591円 | 23.2㎡ | 2014年 |
| コンフォリア蒲田コンフォリア・レジデンシャル | 4,501円 | 29.7㎡ | 2015年 |
| レジディア池上Ⅱアドバンス・レジデンス | 4,435円 | 29.9㎡ | 2016年 |
| レジディア蒲田アドバンス・レジデンス | 4,430円 | 24.8㎡ | 2005年 |
| パークアクシス池上三井不動産アコモデーションファンド | 4,407円 | — | 2015年 |
| レジディア蒲田Ⅲアドバンス・レジデンス | 4,387円 | 26.5㎡ | 2007年 |
| コンフォリア西蒲田コンフォリア・レジデンシャル | 4,358円 | 25.6㎡ | 2009年 |
| レジディア蒲田Ⅱアドバンス・レジデンス | 4,325円 | 24.7㎡ | 2006年 |
| コンフォリア大森DEUXコンフォリア・レジデンシャル | 4,297円 | 25.3㎡ | 2007年 |