直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算
練馬区のマンションは割高?割安?
練馬区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約2,700万円)があれば、同じ広さの部屋を約19年借りられます。
23区で最も短い(全22区)
家賃に比べて買う値段が安め(買う方が有利になりやすい)
練馬区 約19年
10年15年20年25年30年35年40年
← 短い:買う方が割安長い:借りる方が割安 →
縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。
この区は家賃の元になる物件が3棟と少ないため、年数は参考値です。
買う値段で借りられる年数18.8年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約2,700万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた91件から
30㎡を借りると月 約11.9万円賃貸マンション3棟の実際の家賃から
23区での位置最も短い割安寄り
立場別の見方
買いたい人
家賃に比べて価格が割安な区です。同じ予算で広さや立地を確保しやすい傾向があります。
借りて住みたい人
家賃の割に価格が安く、長く住むなら購入と比べてみる価値がある区です。
データの内訳
| 住宅版PER | 18.8(表面利回り 5.32%) |
|---|---|
| 1㎡あたり家賃(月) | 3,983円 |
| 成約価格(50㎡未満・築20年以内) | 90.0万円/㎡(91件) |
| 成約価格(広さを問わず築20年以内) | 96.0万円/㎡(309件) |
| 成約価格(すべての物件) | 72.0万円/㎡(922件) |
| 広さを問わない価格で計算した場合 | 20.1年 |
| すべての物件の価格で計算した場合 | 15.1年 |
| 成約物件の面積・築年(中央値) | 65.0㎡・1999年築 |
| 家賃のデータ | 3物件(3つのREIT)・平均住戸面積 24.2㎡ |
練馬区の町ごとのマンション相場
直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。
- 中村北約4,600万円(59件)
- 光が丘約5,600万円(53件)
- 豊玉北約3,000万円(51件)
- 関町北約4,050万円(48件)
- 関町南約5,200万円(47件)
- 貫井約3,100万円(45件)
- 北町約4,800万円(39件)
- 東大泉約6,000万円(37件)
- 高野台約4,900万円(36件)
- 桜台約3,300万円(35件)
- 石神井町約6,750万円(34件)
- 練馬約4,200万円(31件)
- 石神井台約4,600万円(29件)
- 上石神井約5,400万円(25件)
- 豊玉上約2,400万円(25件)
- 豊玉南約3,600万円(24件)
- 中村約4,100万円(21件)
- 氷川台約6,000万円(21件)
- 豊玉中約4,600万円(20件)
- 春日町約5,400万円(19件)
- 立野町約6,500万円(17件)
- 旭町約4,750万円(16件)
- 平和台約4,900万円(15件)
- 谷原約4,200万円(15件)
- 南大泉約3,350万円(14件)
- 大泉学園町約2,850万円(12件)
- 早宮約5,300万円(12件)
- 田柄約4,850万円(12件)
- 小竹町約2,100万円(11件)
- 旭丘約2,000万円(11件)
- 羽沢約5,250万円(10件)
- 高松約4,850万円(10件)
家賃の元になった物件
住居系REITが有価証券報告書で開示している、練馬区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。
| 物件名 | 家賃/㎡・月 | 平均住戸 | 竣工 |
|---|---|---|---|
| レジディア中村橋アドバンス・レジデンス | 4,375円 | 22.7㎡ | 2008年 |
| コンフォリア成増コンフォリア・レジデンシャル | 3,983円 | 25.6㎡ | 2020年 |
| パークキューブ平和台三井不動産アコモデーションファンド | 3,200円 | — | 2007年 |