直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算

練馬区のマンションは割高?割安?

練馬区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約2,700万円)があれば、同じ広さの部屋を約19年借りられます。

23区で最も短い(全22区)

家賃に比べて買う値段が安め(買う方が有利になりやすい)

縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。

この区は家賃の元になる物件が3棟と少ないため、年数は参考値です。

買う値段で借りられる年数18.8年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約2,700万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた91件から
30㎡を借りると月 約11.9万円賃貸マンション3棟の実際の家賃から
23区での位置最も短い割安寄り

立場別の見方

マンションを持っている人

家賃に比べて価格は控えめな区です。売却を急ぐより、貸す・住み続ける選択肢も比べてみる余地があります。

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買いたい人

家賃に比べて価格が割安な区です。同じ予算で広さや立地を確保しやすい傾向があります。

借りて住みたい人

家賃の割に価格が安く、長く住むなら購入と比べてみる価値がある区です。

データの内訳

住宅版PER18.8(表面利回り 5.32%)
1㎡あたり家賃(月)3,983円
成約価格(50㎡未満・築20年以内)90.0万円/㎡(91件)
成約価格(広さを問わず築20年以内)96.0万円/㎡(309件)
成約価格(すべての物件)72.0万円/㎡(922件)
広さを問わない価格で計算した場合20.1年
すべての物件の価格で計算した場合15.1年
成約物件の面積・築年(中央値)65.0㎡・1999年築
家賃のデータ3物件(3つのREIT)・平均住戸面積 24.2㎡

練馬区の町ごとのマンション相場

直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。

家賃の元になった物件

住居系REITが有価証券報告書で開示している、練馬区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。

物件名家賃/㎡・月平均住戸竣工
レジディア中村橋アドバンス・レジデンス4,375円22.7㎡2008年
コンフォリア成増コンフォリア・レジデンシャル3,983円25.6㎡2020年
パークキューブ平和台三井不動産アコモデーションファンド3,200円—2007年