直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算
墨田区のマンションは割高?割安?
墨田区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約3,000万円)があれば、同じ広さの部屋を約20年借りられます。
23区で短い方から4番目(全22区)
家賃に比べて買う値段が安め(買う方が有利になりやすい)
墨田区 約20年
10年15年20年25年30年35年40年
← 短い:買う方が割安長い:借りる方が割安 →
縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。
買う値段で借りられる年数19.8年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約3,000万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた180件から
30㎡を借りると月 約12.6万円賃貸マンション25棟の実際の家賃から
23区での位置短い方から4番目割安寄り
立場別の見方
買いたい人
家賃に比べて価格が割安な区です。同じ予算で広さや立地を確保しやすい傾向があります。
借りて住みたい人
家賃の割に価格が安く、長く住むなら購入と比べてみる価値がある区です。
データの内訳
| 住宅版PER | 19.8(表面利回り 5.05%) |
|---|---|
| 1㎡あたり家賃(月) | 4,216円 |
| 成約価格(50㎡未満・築20年以内) | 100.0万円/㎡(180件) |
| 成約価格(広さを問わず築20年以内) | 108.0万円/㎡(354件) |
| 成約価格(すべての物件) | 95.0万円/㎡(719件) |
| 広さを問わない価格で計算した場合 | 21.3年 |
| すべての物件の価格で計算した場合 | 18.8年 |
| 成約物件の面積・築年(中央値) | 55.0㎡・2005年築 |
| 家賃のデータ | 25物件(3つのREIT)・平均住戸面積 31.1㎡ |
墨田区の町ごとのマンション相場
直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。
- 東向島約5,000万円(70件)
- 向島約4,900万円(63件)
- 江東橋約6,050万円(52件)
- 緑約5,550万円(52件)
- 八広約3,700万円(37件)
- 亀沢約5,800万円(35件)
- 石原約4,600万円(35件)
- 立花約4,200万円(35件)
- 千歳約6,150万円(30件)
- 太平約7,500万円(29件)
- 東駒形約5,000万円(28件)
- 両国約4,600万円(27件)
- 京島約5,600万円(27件)
- 業平約4,400万円(27件)
- 墨田約4,000万円(23件)
- 文花約3,800万円(20件)
- 立川約3,300万円(20件)
- 菊川約5,500万円(20件)
- 本所約4,700万円(18件)
- 押上約4,700万円(17件)
- 錦糸約5,900万円(12件)
- 堤通約5,400万円(11件)
- 横川約7,200万円(11件)
- 吾妻橋約2,900万円(10件)
家賃の元になった物件
住居系REITが有価証券報告書で開示している、墨田区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。
| 物件名 | 家賃/㎡・月 | 平均住戸 | 竣工 |
|---|---|---|---|
| レジディア錦糸町アドバンス・レジデンス | 5,075円 | 27.6㎡ | 2007年 |
| コンフォリア本所吾妻橋Ⅱコンフォリア・レジデンシャル | 4,933円 | 39.9㎡ | 2024年 |
| パークアクシス押上テラス三井不動産アコモデーションファンド | 4,756円 | — | 2016年 |
| レジディア両国アドバンス・レジデンス | 4,734円 | 28.7㎡ | 2006年 |
| パークアクシス菊川ステーションゲート三井不動産アコモデーションファンド | 4,599円 | — | 2013年 |
| レジディア浅草吾妻橋アドバンス・レジデンス | 4,570円 | 22.1㎡ | 2007年 |
| コンフォリア錦糸町コンフォリア・レジデンシャル | 4,532円 | 31.1㎡ | 2014年 |
| パークキューブ錦糸町三井不動産アコモデーションファンド | 4,521円 | — | 2020年 |
| パークアクシス菊川三井不動産アコモデーションファンド | 4,480円 | — | 2014年 |
| コンフォリア押上コンフォリア・レジデンシャル | 4,445円 | 22.5㎡ | 2007年 |
| コンフォリア本所吾妻橋コンフォリア・レジデンシャル | 4,390円 | 24.7㎡ | 2008年 |
| パークアクシス錦糸町三井不動産アコモデーションファンド | 4,315円 | — | 2007年 |
| コンフォリア両国DEUXコンフォリア・レジデンシャル | 4,216円 | 24.2㎡ | 2006年 |
| コンフォリア両国石原コンフォリア・レジデンシャル | 4,190円 | 21.5㎡ | 2007年 |
| パークアクシス錦糸町・親水公園三井不動産アコモデーションファンド | 4,176円 | — | 2012年 |