直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算

墨田区のマンションは割高?割安?

墨田区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約3,000万円)があれば、同じ広さの部屋を約20年借りられます。

23区で短い方から4番目(全22区)

家賃に比べて買う値段が安め(買う方が有利になりやすい)

縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。

買う値段で借りられる年数19.8年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約3,000万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた180件から
30㎡を借りると月 約12.6万円賃貸マンション25棟の実際の家賃から
23区での位置短い方から4番目割安寄り

立場別の見方

マンションを持っている人

家賃に比べて価格は控えめな区です。売却を急ぐより、貸す・住み続ける選択肢も比べてみる余地があります。

墨田区の自分の部屋の相場を調べる →

買いたい人

家賃に比べて価格が割安な区です。同じ予算で広さや立地を確保しやすい傾向があります。

借りて住みたい人

家賃の割に価格が安く、長く住むなら購入と比べてみる価値がある区です。

データの内訳

住宅版PER19.8(表面利回り 5.05%)
1㎡あたり家賃(月)4,216円
成約価格(50㎡未満・築20年以内)100.0万円/㎡(180件)
成約価格(広さを問わず築20年以内)108.0万円/㎡(354件)
成約価格(すべての物件)95.0万円/㎡(719件)
広さを問わない価格で計算した場合21.3年
すべての物件の価格で計算した場合18.8年
成約物件の面積・築年(中央値)55.0㎡・2005年築
家賃のデータ25物件(3つのREIT)・平均住戸面積 31.1㎡

墨田区の町ごとのマンション相場

直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。

家賃の元になった物件

住居系REITが有価証券報告書で開示している、墨田区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。

物件名家賃/㎡・月平均住戸竣工
レジディア錦糸町アドバンス・レジデンス5,075円27.6㎡2007年
コンフォリア本所吾妻橋Ⅱコンフォリア・レジデンシャル4,933円39.9㎡2024年
パークアクシス押上テラス三井不動産アコモデーションファンド4,756円—2016年
レジディア両国アドバンス・レジデンス4,734円28.7㎡2006年
パークアクシス菊川ステーションゲート三井不動産アコモデーションファンド4,599円—2013年
レジディア浅草吾妻橋アドバンス・レジデンス4,570円22.1㎡2007年
コンフォリア錦糸町コンフォリア・レジデンシャル4,532円31.1㎡2014年
パークキューブ錦糸町三井不動産アコモデーションファンド4,521円—2020年
パークアクシス菊川三井不動産アコモデーションファンド4,480円—2014年
コンフォリア押上コンフォリア・レジデンシャル4,445円22.5㎡2007年
コンフォリア本所吾妻橋コンフォリア・レジデンシャル4,390円24.7㎡2008年
パークアクシス錦糸町三井不動産アコモデーションファンド4,315円—2007年
コンフォリア両国DEUXコンフォリア・レジデンシャル4,216円24.2㎡2006年
コンフォリア両国石原コンフォリア・レジデンシャル4,190円21.5㎡2007年
パークアクシス錦糸町・親水公園三井不動産アコモデーションファンド4,176円—2012年