直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算
江東区のマンションは割高?割安?
江東区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約3,400万円)があれば、同じ広さの部屋を約22年借りられます。
23区で短い方から5番目(全22区)
家賃に比べて買う値段が安め(買う方が有利になりやすい)
江東区 約22年
10年15年20年25年30年35年40年
← 短い:買う方が割安長い:借りる方が割安 →
縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。
買う値段で借りられる年数21.8年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約3,400万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた174件から
30㎡を借りると月 約13.0万円賃貸マンション32棟の実際の家賃から
23区での位置短い方から5番目割安寄り
立場別の見方
買いたい人
家賃に比べて価格が割安な区です。同じ予算で広さや立地を確保しやすい傾向があります。
借りて住みたい人
家賃の割に価格が安く、長く住むなら購入と比べてみる価値がある区です。
データの内訳
| 住宅版PER | 21.8(表面利回り 4.59%) |
|---|---|
| 1㎡あたり家賃(月) | 4,326円 |
| 成約価格(50㎡未満・築20年以内) | 113.3万円/㎡(174件) |
| 成約価格(広さを問わず築20年以内) | 158.3万円/㎡(968件) |
| 成約価格(すべての物件) | 113.3万円/㎡(1900件) |
| 広さを問わない価格で計算した場合 | 30.5年 |
| すべての物件の価格で計算した場合 | 21.8年 |
| 成約物件の面積・築年(中央値) | 70.0㎡・2006年築 |
| 家賃のデータ | 32物件(3つのREIT)・平均住戸面積 25.6㎡ |
江東区の町ごとのマンション相場
直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。
- 豊洲約1億4,000万円(303件)
- 有明約1億1,000万円(194件)
- 亀戸約4,800万円(193件)
- 大島約5,800万円(159件)
- 東雲約1億1,000万円(131件)
- 東砂約4,700万円(115件)
- 南砂約4,600万円(112件)
- 東陽約5,250万円(108件)
- 北砂約5,500万円(50件)
- 白河約1億500万円(50件)
- 塩浜約8,000万円(41件)
- 扇橋約9,350万円(38件)
- 新大橋約7,500万円(36件)
- 枝川約6,900万円(33件)
- 木場約6,250万円(30件)
- 千石約6,600万円(29件)
- 越中島約7,800万円(23件)
- 森下約6,500万円(21件)
- 辰巳約7,200万円(21件)
- 猿江約6,500万円(19件)
- 富岡約4,800万円(18件)
- 新砂約8,000万円(17件)
- 毛利約4,200万円(17件)
- 牡丹約4,100万円(17件)
- 潮見約6,900万円(16件)
- 深川約4,400万円(15件)
- 佐賀約4,200万円(13件)
- 古石場約7,000万円(11件)
- 平野約6,300万円(11件)
- 住吉約7,000万円(10件)
- 冬木約5,050万円(10件)
家賃の元になった物件
住居系REITが有価証券報告書で開示している、江東区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。
| 物件名 | 家賃/㎡・月 | 平均住戸 | 竣工 |
|---|---|---|---|
| コンフォリア亀戸サウスコンフォリア・レジデンシャル | 5,123円 | 32.1㎡ | 2018年 |
| コンフォリア森下サウスコンフォリア・レジデンシャル | 5,067円 | 27.4㎡ | 2021年 |
| コンフォリア門前仲町サウスコンフォリア・レジデンシャル | 4,811円 | 27.2㎡ | 2019年 |
| レジディア門前仲町アドバンス・レジデンス | 4,737円 | 21.4㎡ | 2005年 |
| パークアクシス門前仲町三井不動産アコモデーションファンド | 4,667円 | — | 2007年 |
| コンフォリア森下WESTコンフォリア・レジデンシャル | 4,636円 | 25.1㎡ | 2017年 |
| パークアクシス木場キャナルイースト三井不動産アコモデーションファンド | 4,554円 | — | 2020年 |
| パークアクシス木場キャナルウエスト三井不動産アコモデーションファンド | 4,550円 | — | 2018年 |
| コンフォリア清澄白河サウスコンフォリア・レジデンシャル | 4,487円 | 25.8㎡ | 2006年 |
| レジディア亀戸アドバンス・レジデンス | 4,481円 | 27.1㎡ | 2013年 |
| コンフォリア木場公園コンフォリア・レジデンシャル | 4,435円 | 21.4㎡ | 2007年 |
| コンフォリア清澄白河トロワコンフォリア・レジデンシャル | 4,429円 | 25.2㎡ | 2008年 |
| レジディア木場アドバンス・レジデンス | 4,426円 | 21.0㎡ | 2008年 |
| コンフォリア錦糸町DEUXコンフォリア・レジデンシャル | 4,422円 | 25.9㎡ | 2016年 |
| レジディア大島アドバンス・レジデンス | 4,350円 | 21.0㎡ | 2007年 |