直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算

江東区のマンションは割高?割安?

江東区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約3,400万円)があれば、同じ広さの部屋を約22年借りられます。

23区で短い方から5番目(全22区)

家賃に比べて買う値段が安め(買う方が有利になりやすい)

縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。

買う値段で借りられる年数21.8年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約3,400万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた174件から
30㎡を借りると月 約13.0万円賃貸マンション32棟の実際の家賃から
23区での位置短い方から5番目割安寄り

立場別の見方

マンションを持っている人

家賃に比べて価格は控えめな区です。売却を急ぐより、貸す・住み続ける選択肢も比べてみる余地があります。

江東区の自分の部屋の相場を調べる →

買いたい人

家賃に比べて価格が割安な区です。同じ予算で広さや立地を確保しやすい傾向があります。

借りて住みたい人

家賃の割に価格が安く、長く住むなら購入と比べてみる価値がある区です。

データの内訳

住宅版PER21.8(表面利回り 4.59%)
1㎡あたり家賃(月)4,326円
成約価格(50㎡未満・築20年以内)113.3万円/㎡(174件)
成約価格(広さを問わず築20年以内)158.3万円/㎡(968件)
成約価格(すべての物件)113.3万円/㎡(1900件)
広さを問わない価格で計算した場合30.5年
すべての物件の価格で計算した場合21.8年
成約物件の面積・築年(中央値)70.0㎡・2006年築
家賃のデータ32物件(3つのREIT)・平均住戸面積 25.6㎡

江東区の町ごとのマンション相場

直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。

家賃の元になった物件

住居系REITが有価証券報告書で開示している、江東区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。

物件名家賃/㎡・月平均住戸竣工
コンフォリア亀戸サウスコンフォリア・レジデンシャル5,123円32.1㎡2018年
コンフォリア森下サウスコンフォリア・レジデンシャル5,067円27.4㎡2021年
コンフォリア門前仲町サウスコンフォリア・レジデンシャル4,811円27.2㎡2019年
レジディア門前仲町アドバンス・レジデンス4,737円21.4㎡2005年
パークアクシス門前仲町三井不動産アコモデーションファンド4,667円—2007年
コンフォリア森下WESTコンフォリア・レジデンシャル4,636円25.1㎡2017年
パークアクシス木場キャナルイースト三井不動産アコモデーションファンド4,554円—2020年
パークアクシス木場キャナルウエスト三井不動産アコモデーションファンド4,550円—2018年
コンフォリア清澄白河サウスコンフォリア・レジデンシャル4,487円25.8㎡2006年
レジディア亀戸アドバンス・レジデンス4,481円27.1㎡2013年
コンフォリア木場公園コンフォリア・レジデンシャル4,435円21.4㎡2007年
コンフォリア清澄白河トロワコンフォリア・レジデンシャル4,429円25.2㎡2008年
レジディア木場アドバンス・レジデンス4,426円21.0㎡2008年
コンフォリア錦糸町DEUXコンフォリア・レジデンシャル4,422円25.9㎡2016年
レジディア大島アドバンス・レジデンス4,350円21.0㎡2007年