直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算
板橋区のマンションは割高?割安?
板橋区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約2,630万円)があれば、同じ広さの部屋を約20年借りられます。
23区で短い方から3番目(全22区)
家賃に比べて買う値段が安め(買う方が有利になりやすい)
板橋区 約20年
10年15年20年25年30年35年40年
← 短い:買う方が割安長い:借りる方が割安 →
縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。
買う値段で借りられる年数19.6年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約2,630万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた136件から
30㎡を借りると月 約11.2万円賃貸マンション12棟の実際の家賃から
23区での位置短い方から3番目割安寄り
立場別の見方
買いたい人
家賃に比べて価格が割安な区です。同じ予算で広さや立地を確保しやすい傾向があります。
借りて住みたい人
家賃の割に価格が安く、長く住むなら購入と比べてみる価値がある区です。
データの内訳
| 住宅版PER | 19.6(表面利回り 5.1%) |
|---|---|
| 1㎡あたり家賃(月) | 3,722円 |
| 成約価格(50㎡未満・築20年以内) | 87.8万円/㎡(136件) |
| 成約価格(広さを問わず築20年以内) | 94.3万円/㎡(376件) |
| 成約価格(すべての物件) | 72.7万円/㎡(1058件) |
| 広さを問わない価格で計算した場合 | 21.1年 |
| すべての物件の価格で計算した場合 | 16.3年 |
| 成約物件の面積・築年(中央値) | 60.0㎡・2000年築 |
| 家賃のデータ | 12物件(3つのREIT)・平均住戸面積 44.7㎡ |
板橋区の町ごとのマンション相場
直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。
- 成増約5,100万円(67件)
- 高島平約2,000万円(66件)
- 板橋約4,150万円(60件)
- 小豆沢約4,500万円(53件)
- 前野町約4,350万円(50件)
- 坂下約3,100万円(48件)
- 徳丸約4,600万円(45件)
- 小茂根約4,600万円(42件)
- 中台約3,600万円(39件)
- 加賀約8,750万円(36件)
- 蓮根約4,100万円(31件)
- 志村約3,700万円(30件)
- 中丸町約5,000万円(25件)
- 舟渡約4,700万円(23件)
- 大山町約8,350万円(20件)
- 若木約2,600万円(20件)
- 仲宿約4,900万円(19件)
- 大山東町約5,500万円(19件)
- 熊野町約5,000万円(19件)
- 本町約3,300万円(18件)
- 上板橋約3,400万円(17件)
- 相生町約5,800万円(17件)
- 赤塚約3,200万円(17件)
- 東坂下約2,350万円(16件)
- 南常盤台約3,300万円(15件)
- 大山西町約5,900万円(15件)
- 大山金井町約2,600万円(15件)
- 常盤台約4,600万円(15件)
- 清水町約7,400万円(15件)
- 南町約3,800万円(13件)
- 氷川町約2,600万円(13件)
- 大原町約2,500万円(12件)
- 赤塚新町約3,900万円(12件)
- 大谷口北町約3,500万円(11件)
- 東新町約2,200万円(11件)
- 蓮沼町約4,300万円(11件)
- 向原約4,500万円(10件)
- 大和町約3,350万円(10件)
- 宮本町約3,050万円(10件)
家賃の元になった物件
住居系REITが有価証券報告書で開示している、板橋区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。
| 物件名 | 家賃/㎡・月 | 平均住戸 | 竣工 |
|---|---|---|---|
| レジディア板橋アドバンス・レジデンス | 4,943円 | 28.4㎡ | 2017年 |
| パークキューブ新板橋三井不動産アコモデーションファンド | 4,602円 | — | 2016年 |
| パークアクシス赤塚三井不動産アコモデーションファンド | 4,548円 | — | 2018年 |
| コンフォリア北池袋コンフォリア・レジデンシャル | 4,323円 | 33.2㎡ | 2024年 |
| レジディア池袋ウエストアドバンス・レジデンス | 3,978円 | 27.7㎡ | 2007年 |
| パークキューブ板橋本町三井不動産アコモデーションファンド | 3,737円 | — | 2008年 |
| パークアクシス板橋本町弐番館三井不動産アコモデーションファンド | 3,707円 | — | 2010年 |
| パークアクシス新板橋三井不動産アコモデーションファンド | 3,667円 | — | 2007年 |
| コンフォリア大山コンフォリア・レジデンシャル | 3,617円 | 37.2㎡ | 2000年 |
| パークアクシス板橋本町三井不動産アコモデーションファンド | 3,417円 | — | 2009年 |
| コンフォリア板橋仲宿コンフォリア・レジデンシャル | 3,237円 | 67.0㎡ | 2006年 |
| コンフォリア高島平コンフォリア・レジデンシャル | 2,648円 | 74.9㎡ | 1995年 |