直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算

板橋区のマンションは割高?割安?

板橋区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約2,630万円)があれば、同じ広さの部屋を約20年借りられます。

23区で短い方から3番目(全22区)

家賃に比べて買う値段が安め(買う方が有利になりやすい)

縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。

買う値段で借りられる年数19.6年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約2,630万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた136件から
30㎡を借りると月 約11.2万円賃貸マンション12棟の実際の家賃から
23区での位置短い方から3番目割安寄り

立場別の見方

マンションを持っている人

家賃に比べて価格は控えめな区です。売却を急ぐより、貸す・住み続ける選択肢も比べてみる余地があります。

板橋区の自分の部屋の相場を調べる →

買いたい人

家賃に比べて価格が割安な区です。同じ予算で広さや立地を確保しやすい傾向があります。

借りて住みたい人

家賃の割に価格が安く、長く住むなら購入と比べてみる価値がある区です。

データの内訳

住宅版PER19.6(表面利回り 5.1%)
1㎡あたり家賃(月)3,722円
成約価格(50㎡未満・築20年以内)87.8万円/㎡(136件)
成約価格(広さを問わず築20年以内)94.3万円/㎡(376件)
成約価格(すべての物件)72.7万円/㎡(1058件)
広さを問わない価格で計算した場合21.1年
すべての物件の価格で計算した場合16.3年
成約物件の面積・築年(中央値)60.0㎡・2000年築
家賃のデータ12物件(3つのREIT)・平均住戸面積 44.7㎡

板橋区の町ごとのマンション相場

直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。

家賃の元になった物件

住居系REITが有価証券報告書で開示している、板橋区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。

物件名家賃/㎡・月平均住戸竣工
レジディア板橋アドバンス・レジデンス4,943円28.4㎡2017年
パークキューブ新板橋三井不動産アコモデーションファンド4,602円—2016年
パークアクシス赤塚三井不動産アコモデーションファンド4,548円—2018年
コンフォリア北池袋コンフォリア・レジデンシャル4,323円33.2㎡2024年
レジディア池袋ウエストアドバンス・レジデンス3,978円27.7㎡2007年
パークキューブ板橋本町三井不動産アコモデーションファンド3,737円—2008年
パークアクシス板橋本町弐番館三井不動産アコモデーションファンド3,707円—2010年
パークアクシス新板橋三井不動産アコモデーションファンド3,667円—2007年
コンフォリア大山コンフォリア・レジデンシャル3,617円37.2㎡2000年
パークアクシス板橋本町三井不動産アコモデーションファンド3,417円—2009年
コンフォリア板橋仲宿コンフォリア・レジデンシャル3,237円67.0㎡2006年
コンフォリア高島平コンフォリア・レジデンシャル2,648円74.9㎡1995年