直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算

杉並区のマンションは割高?割安?

杉並区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約3,430万円)があれば、同じ広さの部屋を約22年借りられます。

23区で短い方から6番目(全22区)

家賃に比べて買う値段が安め(買う方が有利になりやすい)

縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。

買う値段で借りられる年数22.2年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約3,430万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた73件から
30㎡を借りると月 約12.9万円賃貸マンション9棟の実際の家賃から
23区での位置短い方から6番目割安寄り

立場別の見方

マンションを持っている人

家賃に比べて価格は控えめな区です。売却を急ぐより、貸す・住み続ける選択肢も比べてみる余地があります。

杉並区の自分の部屋の相場を調べる →

買いたい人

家賃に比べて価格が割安な区です。同じ予算で広さや立地を確保しやすい傾向があります。

借りて住みたい人

家賃の割に価格が安く、長く住むなら購入と比べてみる価値がある区です。

データの内訳

住宅版PER22.2(表面利回り 4.5%)
1㎡あたり家賃(月)4,294円
成約価格(50㎡未満・築20年以内)114.3万円/㎡(73件)
成約価格(広さを問わず築20年以内)126.7万円/㎡(277件)
成約価格(すべての物件)90.0万円/㎡(880件)
広さを問わない価格で計算した場合24.6年
すべての物件の価格で計算した場合17.5年
成約物件の面積・築年(中央値)55.0㎡・1999年築
家賃のデータ9物件(3つのREIT)・平均住戸面積 35.8㎡

杉並区の町ごとのマンション相場

直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。

家賃の元になった物件

住居系REITが有価証券報告書で開示している、杉並区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。

物件名家賃/㎡・月平均住戸竣工
レジディア笹塚Ⅲアドバンス・レジデンス5,144円31.0㎡2019年
レジディア荻窪Ⅲアドバンス・レジデンス5,054円37.8㎡2016年
レジディア高円寺アドバンス・レジデンス4,399円30.5㎡2015年
レジディア荻窪アドバンス・レジデンス4,322円28.0㎡2003年
レジディア笹塚アドバンス・レジデンス4,294円29.7㎡2000年
パークアクシス東高円寺三井不動産アコモデーションファンド4,228円—2015年
コンフォリア桜上水コンフォリア・レジデンシャル4,178円30.8㎡2020年
レジディア杉並方南町アドバンス・レジデンス4,006円35.8㎡2009年
コンフォリア西荻北コンフォリア・レジデンシャル3,795円62.9㎡2000年