直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算
杉並区のマンションは割高?割安?
杉並区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約3,430万円)があれば、同じ広さの部屋を約22年借りられます。
23区で短い方から6番目(全22区)
家賃に比べて買う値段が安め(買う方が有利になりやすい)
杉並区 約22年
10年15年20年25年30年35年40年
← 短い:買う方が割安長い:借りる方が割安 →
縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。
買う値段で借りられる年数22.2年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約3,430万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた73件から
30㎡を借りると月 約12.9万円賃貸マンション9棟の実際の家賃から
23区での位置短い方から6番目割安寄り
立場別の見方
買いたい人
家賃に比べて価格が割安な区です。同じ予算で広さや立地を確保しやすい傾向があります。
借りて住みたい人
家賃の割に価格が安く、長く住むなら購入と比べてみる価値がある区です。
データの内訳
| 住宅版PER | 22.2(表面利回り 4.5%) |
|---|---|
| 1㎡あたり家賃(月) | 4,294円 |
| 成約価格(50㎡未満・築20年以内) | 114.3万円/㎡(73件) |
| 成約価格(広さを問わず築20年以内) | 126.7万円/㎡(277件) |
| 成約価格(すべての物件) | 90.0万円/㎡(880件) |
| 広さを問わない価格で計算した場合 | 24.6年 |
| すべての物件の価格で計算した場合 | 17.5年 |
| 成約物件の面積・築年(中央値) | 55.0㎡・1999年築 |
| 家賃のデータ | 9物件(3つのREIT)・平均住戸面積 35.8㎡ |
杉並区の町ごとのマンション相場
直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。
- 荻窪約6,300万円(84件)
- 高円寺南約4,200万円(56件)
- 高井戸東約6,300万円(54件)
- 和田約6,900万円(49件)
- 堀ノ内約5,000万円(48件)
- 成田東約7,750万円(48件)
- 和泉約4,100万円(36件)
- 西荻北約4,700万円(33件)
- 上荻約4,050万円(32件)
- 浜田山約9,200万円(31件)
- 方南約3,800万円(29件)
- 下高井戸約3,000万円(25件)
- 久我山約6,300万円(25件)
- 梅里約2,800万円(25件)
- 上高井戸約4,800万円(23件)
- 井草約6,050万円(22件)
- 宮前約6,150万円(22件)
- 西荻南約5,350万円(22件)
- 高井戸西約6,600万円(22件)
- 阿佐谷北約5,000万円(20件)
- 桃井約5,300万円(19件)
- 阿佐谷南約4,700万円(19件)
- 高円寺北約3,600万円(19件)
- 松庵約4,400万円(16件)
- 上井草約5,900万円(15件)
- 永福約4,900万円(15件)
- 南荻窪約5,800万円(14件)
- 天沼約4,000万円(13件)
- 下井草約1,500万円(11件)
- 今川約5,000万円(11件)
家賃の元になった物件
住居系REITが有価証券報告書で開示している、杉並区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。
| 物件名 | 家賃/㎡・月 | 平均住戸 | 竣工 |
|---|---|---|---|
| レジディア笹塚Ⅲアドバンス・レジデンス | 5,144円 | 31.0㎡ | 2019年 |
| レジディア荻窪Ⅲアドバンス・レジデンス | 5,054円 | 37.8㎡ | 2016年 |
| レジディア高円寺アドバンス・レジデンス | 4,399円 | 30.5㎡ | 2015年 |
| レジディア荻窪アドバンス・レジデンス | 4,322円 | 28.0㎡ | 2003年 |
| レジディア笹塚アドバンス・レジデンス | 4,294円 | 29.7㎡ | 2000年 |
| パークアクシス東高円寺三井不動産アコモデーションファンド | 4,228円 | — | 2015年 |
| コンフォリア桜上水コンフォリア・レジデンシャル | 4,178円 | 30.8㎡ | 2020年 |
| レジディア杉並方南町アドバンス・レジデンス | 4,006円 | 35.8㎡ | 2009年 |
| コンフォリア西荻北コンフォリア・レジデンシャル | 3,795円 | 62.9㎡ | 2000年 |