直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算
台東区のマンションは割高?割安?
台東区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約3,480万円)があれば、同じ広さの部屋を約22年借りられます。
23区で短い方から7番目(全22区)
家賃に比べて買う値段が安め(買う方が有利になりやすい)
台東区 約22年
10年15年20年25年30年35年40年
← 短い:買う方が割安長い:借りる方が割安 →
縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。
買う値段で借りられる年数22.4年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約3,480万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた225件から
30㎡を借りると月 約12.9万円賃貸マンション30棟の実際の家賃から
23区での位置短い方から7番目割安寄り
立場別の見方
買いたい人
家賃に比べて価格が割安な区です。同じ予算で広さや立地を確保しやすい傾向があります。
借りて住みたい人
家賃の割に価格が安く、長く住むなら購入と比べてみる価値がある区です。
データの内訳
| 住宅版PER | 22.4(表面利回り 4.46%) |
|---|---|
| 1㎡あたり家賃(月) | 4,313円 |
| 成約価格(50㎡未満・築20年以内) | 116.0万円/㎡(225件) |
| 成約価格(広さを問わず築20年以内) | 124.3万円/㎡(403件) |
| 成約価格(すべての物件) | 110.0万円/㎡(740件) |
| 広さを問わない価格で計算した場合 | 24.0年 |
| すべての物件の価格で計算した場合 | 21.3年 |
| 成約物件の面積・築年(中央値) | 50.0㎡・2007年築 |
| 家賃のデータ | 30物件(3つのREIT)・平均住戸面積 37.7㎡ |
台東区の町ごとのマンション相場
直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。
- 浅草約5,250万円(68件)
- 台東約5,500万円(63件)
- 根岸約4,300万円(45件)
- 浅草橋約5,000万円(40件)
- 蔵前約5,650万円(38件)
- 千束約3,000万円(36件)
- 東上野約6,400万円(36件)
- 西浅草約7,500万円(33件)
- 下谷約6,350万円(30件)
- 竜泉約5,450万円(30件)
- 上野約3,900万円(29件)
- 元浅草約5,150万円(28件)
- 寿約7,600万円(28件)
- 入谷約5,050万円(26件)
- 松が谷約4,700万円(26件)
- 池之端約1億1,000万円(23件)
- 清川約3,750万円(18件)
- 三筋約5,800万円(17件)
- 三ノ輪約3,750万円(16件)
- 駒形約4,800万円(14件)
- 今戸約4,600万円(13件)
- 日本堤約4,900万円(11件)
- 雷門約4,800万円(11件)
- 北上野約8,900万円(10件)
- 小島約6,200万円(10件)
- 橋場約4,350万円(10件)
家賃の元になった物件
住居系REITが有価証券報告書で開示している、台東区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。
| 物件名 | 家賃/㎡・月 | 平均住戸 | 竣工 |
|---|---|---|---|
| レジディア千駄木アドバンス・レジデンス | 5,381円 | 47.5㎡ | 2017年 |
| パークアクシス浅草橋三井不動産アコモデーションファンド | 5,026円 | — | 2007年 |
| コンフォリア新御徒町コンフォリア・レジデンシャル | 4,753円 | 43.9㎡ | 2019年 |
| コンフォリア秋葉原ノースコンフォリア・レジデンシャル | 4,645円 | 32.7㎡ | 2020年 |
| パークアクシス上野三井不動産アコモデーションファンド | 4,640円 | — | 2012年 |
| パークアクシス浅草橋二丁目三井不動産アコモデーションファンド | 4,574円 | — | 2011年 |
| レジディア上野御徒町アドバンス・レジデンス | 4,570円 | 31.6㎡ | 2006年 |
| コンフォリア台東根岸コンフォリア・レジデンシャル | 4,538円 | 32.1㎡ | 2019年 |
| レジディア秋葉原アドバンス・レジデンス | 4,522円 | 35.4㎡ | 2007年 |
| パークアクシス東上野三井不動産アコモデーションファンド | 4,474円 | — | 2015年 |
| パークアクシス浅草・蔵前三井不動産アコモデーションファンド | 4,473円 | — | 2013年 |
| レジディア新御徒町Ⅱアドバンス・レジデンス | 4,415円 | 53.9㎡ | 2015年 |
| コンフォリア上野広小路コンフォリア・レジデンシャル | 4,400円 | 39.5㎡ | 2007年 |
| コンフォリア浅草橋コンフォリア・レジデンシャル | 4,379円 | 30.0㎡ | 2011年 |
| レジディア上野池之端アドバンス・レジデンス | 4,326円 | 34.2㎡ | 2004年 |