直近1年（2025年4月〜2026年3月）に実際に売買された価格で計算
江戸川区のマンションは割高？割安？
江戸川区で30㎡（1K〜1DKくらい）の中古マンションを買う値段（約2,610万円）があれば、同じ広さの部屋を約30年借りられます。
23区で長い方から7番目（全22区）
家賃に比べて買う値段が高め（借りる方が有利になりやすい）
江戸川区 約30年
10年15年20年25年30年35年40年
← 短い：買う方が割安長い：借りる方が割安 →
縦線は23区の真ん中（24.6年）。最も短いのは練馬区（18.8年）、最も長いのは港区（35.9年）です。
この区は家賃の元になる物件が2棟と少ないため、年数は参考値です。
買う値段で借りられる年数29.9年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約2,610万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた10件から
30㎡を借りると月 約7.3万円賃貸マンション2棟の実際の家賃から
23区での位置長い方から7番目割高寄り
立場別の見方
買いたい人
家賃に比べて価格が高い区です。買う前に、賃貸で住んだ場合の総額と比べておくと安心です。
借りて住みたい人
価格の割に家賃は抑えめで、買うより借りる方が得になりやすい区です。
データの内訳
| 住宅版PER | 29.9（表面利回り 3.34%） |
|---|---|
| 1㎡あたり家賃（月） | 2,419円 |
| 成約価格（50㎡未満・築20年以内） | 86.9万円/㎡（10件） |
| 成約価格（広さを問わず築20年以内） | 86.2万円/㎡（301件） |
| 成約価格（すべての物件） | 65.3万円/㎡（697件） |
| 広さを問わない価格で計算した場合 | 29.7年 |
| すべての物件の価格で計算した場合 | 22.5年 |
| 成約物件の面積・築年（中央値） | 70.0㎡・2002年築 |
| 家賃のデータ | 2物件（2つのREIT）・平均住戸面積 75.1㎡ |
江戸川区の町ごとのマンション相場
直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です（売れた件数が多い順）。
- 西葛西約5,400万円（99件）
- 平井約5,700万円（69件）
- 中葛西約4,200万円（54件）
- 東葛西約4,450万円（44件）
- 船堀約6,550万円（40件）
- 南葛西約4,300万円（39件）
- 南小岩約7,800万円（37件）
- 西小岩約5,500万円（35件）
- 清新町約4,700万円（31件）
- 松江約3,900万円（29件）
- 南篠崎町約5,050万円（22件）
- 小松川約5,100万円（22件）
- 中央約3,200万円（20件）
- 北小岩約4,200万円（17件）
- 松島約4,700万円（17件）
- 篠崎町約4,300万円（15件）
- 北葛西約4,000万円（13件）
- 一之江約5,600万円（12件）
- 東小松川約4,900万円（12件）
家賃の元になった物件
住居系REITが有価証券報告書で開示している、江戸川区内の賃貸マンションです（1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件）。
| 物件名 | 家賃/㎡・月 | 平均住戸 | 竣工 |
|---|---|---|---|
| パークキューブ小岩三井不動産アコモデーションファンド | 2,650円 | — | 1994年 |
| レジディア葛西アドバンス・レジデンス | 2,188円 | 75.1㎡ | 2000年 |