直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算
目黒区のマンションは割高?割安?
目黒区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約5,570万円)があれば、同じ広さの部屋を約31年借りられます。
23区で長い方から5番目(全22区)
家賃に比べて買う値段が高め(借りる方が有利になりやすい)
目黒区 約31年
10年15年20年25年30年35年40年
← 短い:買う方が割安長い:借りる方が割安 →
縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。
買う値段で借りられる年数31.3年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約5,570万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた73件から
30㎡を借りると月 約14.8万円賃貸マンション18棟の実際の家賃から
23区での位置長い方から5番目割高寄り
立場別の見方
買いたい人
家賃に比べて価格が高い区です。買う前に、賃貸で住んだ場合の総額と比べておくと安心です。
借りて住みたい人
価格の割に家賃は抑えめで、買うより借りる方が得になりやすい区です。
データの内訳
| 住宅版PER | 31.3(表面利回り 3.19%) |
|---|---|
| 1㎡あたり家賃(月) | 4,942円 |
| 成約価格(50㎡未満・築20年以内) | 185.7万円/㎡(73件) |
| 成約価格(広さを問わず築20年以内) | 197.1万円/㎡(219件) |
| 成約価格(すべての物件) | 133.3万円/㎡(666件) |
| 広さを問わない価格で計算した場合 | 33.2年 |
| すべての物件の価格で計算した場合 | 22.5年 |
| 成約物件の面積・築年(中央値) | 55.0㎡・1997年築 |
| 家賃のデータ | 18物件(3つのREIT)・平均住戸面積 46.2㎡ |
目黒区の町ごとのマンション相場
直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。
- 下目黒約7,850万円(96件)
- 中目黒約8,000万円(51件)
- 青葉台約6,150万円(46件)
- 東山約6,500万円(45件)
- 目黒約8,300万円(45件)
- 大橋約5,250万円(42件)
- 目黒本町約7,800万円(41件)
- 上目黒約5,800万円(40件)
- 碑文谷約7,500万円(30件)
- 中根約4,350万円(28件)
- 八雲約5,700万円(26件)
- 中央町約5,600万円(24件)
- 中町約1億2,000万円(17件)
- 柿の木坂約5,000万円(16件)
- 三田約9,650万円(14件)
- 大岡山約1億750万円(14件)
- 平町約8,750万円(14件)
- 鷹番約6,800万円(13件)
- 緑が丘約5,800万円(11件)
- 自由が丘約8,000万円(10件)
家賃の元になった物件
住居系REITが有価証券報告書で開示している、目黒区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。
| 物件名 | 家賃/㎡・月 | 平均住戸 | 竣工 |
|---|---|---|---|
| コンフォリア代官山青葉台コンフォリア・レジデンシャル | 5,749円 | 44.7㎡ | 2005年 |
| コンフォリア渋谷WESTコンフォリア・レジデンシャル | 5,713円 | 34.5㎡ | 2015年 |
| レジディアタワー中目黒アドバンス・レジデンス | 5,678円 | 57.0㎡ | 2007年 |
| レジディア中目黒Ⅱアドバンス・レジデンス | 5,609円 | 25.2㎡ | 2006年 |
| レジディア目黒Ⅳアドバンス・レジデンス | 5,538円 | 29.7㎡ | 2016年 |
| レジディア目黒Ⅲアドバンス・レジデンス | 5,327円 | 38.9㎡ | 2010年 |
| レジディア祐天寺アドバンス・レジデンス | 5,276円 | 46.0㎡ | 2006年 |
| コンフォリア上目黒コンフォリア・レジデンシャル | 5,206円 | 32.6㎡ | 2024年 |
| パークキューブ目黒タワー三井不動産アコモデーションファンド | 5,098円 | — | 2008年 |
| レジディア西小山アドバンス・レジデンス | 4,786円 | 33.5㎡ | 2018年 |
| レジディア目黒Ⅱアドバンス・レジデンス | 4,722円 | 42.6㎡ | 2006年 |
| レジディア上目黒アドバンス・レジデンス | 4,652円 | 92.1㎡ | 1993年 |
| レジディア自由が丘アドバンス・レジデンス | 4,429円 | 51.3㎡ | 2002年 |
| パークアクシス目黒本町三井不動産アコモデーションファンド | 4,409円 | — | 2006年 |
| パークキューブ学芸大学三井不動産アコモデーションファンド | 4,325円 | — | 2008年 |