直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算

目黒区のマンションは割高?割安?

目黒区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約5,570万円)があれば、同じ広さの部屋を約31年借りられます。

23区で長い方から5番目(全22区)

家賃に比べて買う値段が高め(借りる方が有利になりやすい)

縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。

買う値段で借りられる年数31.3年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約5,570万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた73件から
30㎡を借りると月 約14.8万円賃貸マンション18棟の実際の家賃から
23区での位置長い方から5番目割高寄り

立場別の見方

マンションを持っている人

家賃に比べて価格が高い区です。売却を考えているなら、相場を確かめる価値があるタイミングといえます。

目黒区の自分の部屋の相場を調べる →

買いたい人

家賃に比べて価格が高い区です。買う前に、賃貸で住んだ場合の総額と比べておくと安心です。

借りて住みたい人

価格の割に家賃は抑えめで、買うより借りる方が得になりやすい区です。

データの内訳

住宅版PER31.3(表面利回り 3.19%)
1㎡あたり家賃(月)4,942円
成約価格(50㎡未満・築20年以内)185.7万円/㎡(73件)
成約価格(広さを問わず築20年以内)197.1万円/㎡(219件)
成約価格(すべての物件)133.3万円/㎡(666件)
広さを問わない価格で計算した場合33.2年
すべての物件の価格で計算した場合22.5年
成約物件の面積・築年(中央値)55.0㎡・1997年築
家賃のデータ18物件(3つのREIT)・平均住戸面積 46.2㎡

目黒区の町ごとのマンション相場

直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。

家賃の元になった物件

住居系REITが有価証券報告書で開示している、目黒区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。

物件名家賃/㎡・月平均住戸竣工
コンフォリア代官山青葉台コンフォリア・レジデンシャル5,749円44.7㎡2005年
コンフォリア渋谷WESTコンフォリア・レジデンシャル5,713円34.5㎡2015年
レジディアタワー中目黒アドバンス・レジデンス5,678円57.0㎡2007年
レジディア中目黒Ⅱアドバンス・レジデンス5,609円25.2㎡2006年
レジディア目黒Ⅳアドバンス・レジデンス5,538円29.7㎡2016年
レジディア目黒Ⅲアドバンス・レジデンス5,327円38.9㎡2010年
レジディア祐天寺アドバンス・レジデンス5,276円46.0㎡2006年
コンフォリア上目黒コンフォリア・レジデンシャル5,206円32.6㎡2024年
パークキューブ目黒タワー三井不動産アコモデーションファンド5,098円—2008年
レジディア西小山アドバンス・レジデンス4,786円33.5㎡2018年
レジディア目黒Ⅱアドバンス・レジデンス4,722円42.6㎡2006年
レジディア上目黒アドバンス・レジデンス4,652円92.1㎡1993年
レジディア自由が丘アドバンス・レジデンス4,429円51.3㎡2002年
パークアクシス目黒本町三井不動産アコモデーションファンド4,409円—2006年
パークキューブ学芸大学三井不動産アコモデーションファンド4,325円—2008年