直近1年（2025年4月〜2026年3月）に実際に売れた価格から計算
小岩駅周辺の
中古マンション相場
小岩駅の近くで買う・売るときの相場の目安です。駅が最寄りの町では、直近1年に中古マンションが80件売れ、価格の真ん中は約6,200万円でした（広さの真ん中 70.0㎡・2014年ごろの建物）。
1㎡あたりの価格（真ん中）88.4万円/㎡23区の駅の真ん中より約11%安い
売れた件数80件直近1年・中古マンション
広さ別の相場
| 広さ | 売れた件数 | 価格の真ん中 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 4件 | 約920万円 |
| 30〜50㎡ | 7件 | 約1,800万円 |
| 50〜70㎡ | 20件 | 約4,300万円 |
| 70㎡以上 | 49件 | 約7,500万円 |
売れた件数が3件未満の区分は、価格を出していません。
築年数別の相場（1㎡あたり）
| 築年数 | 売れた件数 | 1㎡あたりの真ん中 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 36件 | 108.2万円/㎡ |
| 築11〜20年 | 17件 | 86.7万円/㎡ |
| 築21〜30年 | 13件 | 65.7万円/㎡ |
| 築31年以上 | 14件 | 44.6万円/㎡ |
JR総武線のほかの駅と比べる
60㎡（2LDKくらい）の目安が安い順。小岩はJR総武線全体より約12%安い。
集計に含めた町
江戸川区上一色・江戸川区南小岩・江戸川区東小岩・江戸川区西小岩
江戸川区：ひとり暮らし向けの部屋なら借りる方が月 約1.4万円安い（変動金利（いまの目安）の場合）
駅ごと・路線ごとの集計は、成約データに物件ごとの駅からの距離がないため、「町の中心から最も近い駅」で町ごとに振り分けています（町の中心から1.2km以内）。同じ町でも、物件によって最寄り駅や駅からの距離は違います。路線名は国の鉄道データ（国土数値情報）の正式な名前です（例：京浜東北線が走る区間は「JR東北線」）。