直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算

港区のマンションは割高?割安?

港区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約6,600万円)があれば、同じ広さの部屋を約36年借りられます。

23区で最も長い(全22区)

家賃に比べて買う値段が高め(借りる方が有利になりやすい)

縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。

買う値段で借りられる年数35.9年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約6,600万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた151件から
30㎡を借りると月 約15.3万円賃貸マンション43棟の実際の家賃から
23区での位置最も長い割高寄り

立場別の見方

マンションを持っている人

家賃に比べて価格が高い区です。売却を考えているなら、相場を確かめる価値があるタイミングといえます。

港区の自分の部屋の相場を調べる →

買いたい人

家賃に比べて価格が高い区です。買う前に、賃貸で住んだ場合の総額と比べておくと安心です。

借りて住みたい人

価格の割に家賃は抑えめで、買うより借りる方が得になりやすい区です。

データの内訳

住宅版PER35.9(表面利回り 2.79%)
1㎡あたり家賃(月)5,113円
成約価格(50㎡未満・築20年以内)220.0万円/㎡(151件)
成約価格(広さを問わず築20年以内)261.5万円/㎡(695件)
成約価格(すべての物件)200.0万円/㎡(1537件)
広さを問わない価格で計算した場合42.6年
すべての物件の価格で計算した場合32.6年
成約物件の面積・築年(中央値)60.0㎡・2005年築
家賃のデータ43物件(3つのREIT)・平均住戸面積 42.9㎡

港区の町ごとのマンション相場

直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。

家賃の元になった物件

住居系REITが有価証券報告書で開示している、港区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。

物件名家賃/㎡・月平均住戸竣工
レジディアタワー乃木坂アドバンス・レジデンス6,036円51.2㎡2004年
レジディア虎ノ門アドバンス・レジデンス5,954円21.5㎡2006年
パークアクシス六本木檜町公園三井不動産アコモデーションファンド5,784円—2006年
コンフォリア赤坂コンフォリア・レジデンシャル5,749円54.6㎡2013年
レジディア赤坂アドバンス・レジデンス5,741円36.5㎡2004年
パークアクシス白金台三井不動産アコモデーションファンド5,724円—2005年
パークキューブ愛宕山タワー三井不動産アコモデーションファンド5,654円—2007年
パークアクシス青山骨董通り三井不動産アコモデーションファンド5,598円—2005年
アルティスコート南青山アドバンス・レジデンス5,579円74.7㎡2008年
レジディア西麻布アドバンス・レジデンス5,554円56.6㎡2004年
レジディアタワー麻布十番アドバンス・レジデンス5,534円63.8㎡2003年
パークアクシス溜池山王三井不動産アコモデーションファンド5,458円—2005年
コンフォリア麻布十番コンフォリア・レジデンシャル5,452円25.4㎡2005年
レジディア白金高輪Ⅱアドバンス・レジデンス5,387円32.1㎡2015年
コンフォリア白金高輪コンフォリア・レジデンシャル5,338円41.1㎡2007年