直近1年(2025年4月〜2026年3月)に実際に売買された価格で計算
港区のマンションは割高?割安?
港区で30㎡(1K〜1DKくらい)の中古マンションを買う値段(約6,600万円)があれば、同じ広さの部屋を約36年借りられます。
23区で最も長い(全22区)
家賃に比べて買う値段が高め(借りる方が有利になりやすい)
港区 約36年
10年15年20年25年30年35年40年
← 短い:買う方が割安長い:借りる方が割安 →
縦線は23区の真ん中(24.6年)。最も短いのは練馬区(18.8年)、最も長いのは港区(35.9年)です。
買う値段で借りられる年数35.9年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約6,600万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた151件から
30㎡を借りると月 約15.3万円賃貸マンション43棟の実際の家賃から
23区での位置最も長い割高寄り
立場別の見方
買いたい人
家賃に比べて価格が高い区です。買う前に、賃貸で住んだ場合の総額と比べておくと安心です。
借りて住みたい人
価格の割に家賃は抑えめで、買うより借りる方が得になりやすい区です。
データの内訳
| 住宅版PER | 35.9(表面利回り 2.79%) |
|---|---|
| 1㎡あたり家賃(月) | 5,113円 |
| 成約価格(50㎡未満・築20年以内) | 220.0万円/㎡(151件) |
| 成約価格(広さを問わず築20年以内) | 261.5万円/㎡(695件) |
| 成約価格(すべての物件) | 200.0万円/㎡(1537件) |
| 広さを問わない価格で計算した場合 | 42.6年 |
| すべての物件の価格で計算した場合 | 32.6年 |
| 成約物件の面積・築年(中央値) | 60.0㎡・2005年築 |
| 家賃のデータ | 43物件(3つのREIT)・平均住戸面積 42.9㎡ |
港区の町ごとのマンション相場
直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です(売れた件数が多い順)。
- 芝浦約1億2,000万円(183件)
- 港南約1億3,000万円(155件)
- 三田約1億3,000万円(147件)
- 赤坂約1億500万円(124件)
- 高輪約1億円(120件)
- 南麻布約1億円(96件)
- 白金約1億5,000万円(88件)
- 南青山約1億1,500万円(84件)
- 芝約6,500万円(71件)
- 六本木約1億4,500万円(68件)
- 白金台約1億3,000万円(59件)
- 西麻布約8,800万円(51件)
- 海岸約8,200万円(49件)
- 浜松町約2億7,000万円(43件)
- 虎ノ門約1億7,000万円(37件)
- 麻布十番約9,900万円(29件)
- 東麻布約7,900万円(25件)
- 元麻布約2億9,000万円(19件)
- 新橋約7,500万円(17件)
- 東新橋約3億1,000万円(16件)
- 麻布台約2億4,000万円(15件)
- 芝大門約2,800万円(12件)
家賃の元になった物件
住居系REITが有価証券報告書で開示している、港区内の賃貸マンションです(1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件)。
| 物件名 | 家賃/㎡・月 | 平均住戸 | 竣工 |
|---|---|---|---|
| レジディアタワー乃木坂アドバンス・レジデンス | 6,036円 | 51.2㎡ | 2004年 |
| レジディア虎ノ門アドバンス・レジデンス | 5,954円 | 21.5㎡ | 2006年 |
| パークアクシス六本木檜町公園三井不動産アコモデーションファンド | 5,784円 | — | 2006年 |
| コンフォリア赤坂コンフォリア・レジデンシャル | 5,749円 | 54.6㎡ | 2013年 |
| レジディア赤坂アドバンス・レジデンス | 5,741円 | 36.5㎡ | 2004年 |
| パークアクシス白金台三井不動産アコモデーションファンド | 5,724円 | — | 2005年 |
| パークキューブ愛宕山タワー三井不動産アコモデーションファンド | 5,654円 | — | 2007年 |
| パークアクシス青山骨董通り三井不動産アコモデーションファンド | 5,598円 | — | 2005年 |
| アルティスコート南青山アドバンス・レジデンス | 5,579円 | 74.7㎡ | 2008年 |
| レジディア西麻布アドバンス・レジデンス | 5,554円 | 56.6㎡ | 2004年 |
| レジディアタワー麻布十番アドバンス・レジデンス | 5,534円 | 63.8㎡ | 2003年 |
| パークアクシス溜池山王三井不動産アコモデーションファンド | 5,458円 | — | 2005年 |
| コンフォリア麻布十番コンフォリア・レジデンシャル | 5,452円 | 25.4㎡ | 2005年 |
| レジディア白金高輪Ⅱアドバンス・レジデンス | 5,387円 | 32.1㎡ | 2015年 |
| コンフォリア白金高輪コンフォリア・レジデンシャル | 5,338円 | 41.1㎡ | 2007年 |