直近1年（2025年4月〜2026年3月）に実際に売買された価格で計算
葛飾区のマンションは割高？割安？
葛飾区で30㎡（1K〜1DKくらい）の中古マンションを買う値段（約2,880万円）があれば、同じ広さの部屋を約35年借りられます。
23区で長い方から2番目（全22区）
家賃に比べて買う値段が高め（借りる方が有利になりやすい）
葛飾区 約35年
10年15年20年25年30年35年40年
← 短い：買う方が割安長い：借りる方が割安 →
縦線は23区の真ん中（24.6年）。最も短いのは練馬区（18.8年）、最も長いのは港区（35.9年）です。
この区は家賃の元になる物件が1棟と少ないため、年数は参考値です。
買う値段で借りられる年数34.8年23区の真ん中 24.6年
30㎡を買うと約2,880万円50㎡未満・築20年以内で実際に売れた34件から
30㎡を借りると月 約6.9万円賃貸マンション1棟の実際の家賃から
23区での位置長い方から2番目割高寄り
立場別の見方
買いたい人
家賃に比べて価格が高い区です。買う前に、賃貸で住んだ場合の総額と比べておくと安心です。
借りて住みたい人
価格の割に家賃は抑えめで、買うより借りる方が得になりやすい区です。
データの内訳
| 住宅版PER | 34.8（表面利回り 2.87%） |
|---|---|
| 1㎡あたり家賃（月） | 2,301円 |
| 成約価格（50㎡未満・築20年以内） | 96.0万円/㎡（34件） |
| 成約価格（広さを問わず築20年以内） | 87.7万円/㎡（245件） |
| 成約価格（すべての物件） | 60.0万円/㎡（597件） |
| 広さを問わない価格で計算した場合 | 31.8年 |
| すべての物件の価格で計算した場合 | 21.7年 |
| 成約物件の面積・築年（中央値） | 65.0㎡・2001年築 |
| 家賃のデータ | 1物件（1つのREIT） |
葛飾区の町ごとのマンション相場
直近1年に中古マンションが10件以上売れた町の、価格の真ん中です（売れた件数が多い順）。
- 青戸約3,600万円（61件）
- 金町約3,800万円（53件）
- 新宿約7,000万円（41件）
- 東新小岩約4,400万円（41件）
- 白鳥約2,900万円（32件）
- 新小岩約8,300万円（29件）
- 堀切約3,500万円（28件）
- 奥戸約3,400万円（28件）
- 立石約2,550万円（28件）
- 高砂約3,500万円（27件）
- 亀有約6,000万円（25件）
- 東金町約5,550万円（24件）
- 西新小岩約4,000万円（23件）
- 四つ木約3,700万円（22件）
- 柴又約2,550万円（22件）
- 東四つ木約3,700万円（16件）
- 東立石約4,400万円（16件）
- 宝町約2,900万円（12件）
- 小菅約3,450万円（12件）
- お花茶屋約860万円（10件）
家賃の元になった物件
住居系REITが有価証券報告書で開示している、葛飾区内の賃貸マンションです（1㎡あたりの月額家賃が高い順、最大15件）。
| 物件名 | 家賃/㎡・月 | 平均住戸 | 竣工 |
|---|---|---|---|
| パークキューブ亀有三井不動産アコモデーションファンド | 2,301円 | — | 2000年 |