直近1年（2025年4月〜2026年3月）に実際に売れた価格から計算
西武新宿線沿線の
中古マンション相場
西武新宿線沿線（23区内）のどの駅なら予算に合うかを比べるページです。沿線全体では、60㎡（2LDKくらい）の部屋の目安は約4,800万円（23区の駅の真ん中より約20%安い）。直近1年に593件売れています。
駅ごとの相場（60㎡の目安が安い順）
- 新井薬師前約3,840万円（25件）
- 武蔵関約3,940万円（104件）
- 上井草約4,400万円（31件）
- 鷺ノ宮約4,550万円（42件）
- 上石神井約4,720万円（26件）
- 野方約4,840万円（72件）
- 井荻約4,870万円（22件）
- 沼袋約5,240万円（38件）
- 中井約5,630万円（98件）
- 高田馬場約7,050万円（44件）
- 下落合約7,810万円（60件）
60㎡の目安 ＝ 駅が最寄りの町で実際に売れた1㎡あたりの価格の真ん中 × 60㎡。
沿線全体の広さ別の相場
| 広さ | 売れた件数 | 価格の真ん中 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 81件 | 約1,500万円 |
| 30〜50㎡ | 123件 | 約3,000万円 |
| 50〜70㎡ | 183件 | 約4,500万円 |
| 70㎡以上 | 206件 | 約6,600万円 |
売れた件数が3件未満の区分は、価格を出していません。
沿線全体の築年数別の相場（1㎡あたり）
| 築年数 | 売れた件数 | 1㎡あたりの真ん中 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 114件 | 111.7万円/㎡ |
| 築11〜20年 | 96件 | 90.4万円/㎡ |
| 築21〜30年 | 159件 | 82.5万円/㎡ |
| 築31年以上 | 224件 | 60.0万円/㎡ |
駅ごと・路線ごとの集計は、成約データに物件ごとの駅からの距離がないため、「町の中心から最も近い駅」で町ごとに振り分けています（町の中心から1.2km以内）。同じ町でも、物件によって最寄り駅や駅からの距離は違います。路線名は国の鉄道データ（国土数値情報）の正式な名前です（例：京浜東北線が走る区間は「JR東北線」）。